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生命保険会社の研修施設の跡地に建つ大規模マンション。
【予告広告】大手町駅直通14分、駅徒歩7分。総戸数459戸、15階建。販売戸数／未定、2LDK（60.03m2）〜4LDK（91.01m2）。販売価格／未定。平成27年7月下旬竣工（本チラシ掲載日の1年11カ月後）。
- ※5月18日(土)、6月1日(土)の物件と同じ。
新聞半紙大のチラシのオモテ面の下部に、4社の売主のロゴが並んでいる。
さすがに総戸数459戸の大規模マンションともなると、売主1社では荷が重いのか――
そんなことを思いながら、チラシ裏面の「物件概要」に目を凝らしていて、不自然な記載に行き当たった。
- 売主／Dハウス工業、STデベロップメント、SKビル、HKコーポレーション
- 設計／HKコーポレーション
- 施工／未定
施工会社が「未定」となっているのだ。
この物件のホームページでも、施工会社は「未定」となっている。
管理会社ですら、Dライフネクスト（＝Dハウス工業の子会社）と表記されているのに、なぜ施工会社は「未定」なのか？
現場では、HKコーポレーションの施工によって、生命保険会社の研修施設の撤去工事がほぼ完了している（写真参照）。
通常であれば、引き続き、マンションの建設もHKコーポレーションが行うはずだし、現場の「建築計画のお知らせ」看板にも、施工者はHKコーポレーションと記載されている。
ただ、このお知らせ看板が設置された日付は「平成24年11月2日」、約10カ月前だ。
今になって、施工会社をあえて「未定」とする理由は何なのか？
売主3社の利益確保の調整に時間が掛かっているために、「未定」としているというのが、筆者の推測。
つまり、こういうことだ。
Dハウス工業は、子会社のDライフネクストを絡ませたことで、管理段階での利益を確保できる。
HKコーポレーションは、撤去工事によって利益を確保していて、引き続き同社が行った設計に基づいて、新築工事で利益を確保する目論見。
ところが、地元を縄張りとしているSTデベロップメントは、マンション管理にも、撤去工事にも絡めていないので、なんとかして新築工事にJV（共同企業体）として食い込んで、利益を上積みしたいと考えているのではないか･･････。
施工者は「HKコーポレーション」なのか、あるいは「HKとSTのJV（共同企業体）」なのか。
後者の場合、HKの一部利益が損なわれることや、2社による施工管理の複雑化の可能性などを勘案すると、品質確保という面において、消費者にとってウェルカムとはいえないのではないだろうか。
※以上は、筆者の勝手な推測につき、悪しからず。
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