マンション時限爆弾（週刊東洋経済）

本日、マンション広告なし。

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「マンション時限爆弾」というド派手な見出しに惹かれて、週刊東洋経済6月8月号を購入。690円。
36ページにもおよぶ特集の記事を読んでいて「タワーマンション」の記事に目が留まった。

• [PART4] とびきりの難物タワーマンション
  • 修繕費用はケタ外れ！　住民の意識差も課題に
  • タワマンは難題山積だ

「建物劣化への対策が確立していない」「修繕用の足場が組めない」「プールや噴水などの維持費が大変」「高層階と低層階で経済格差が激しい」といった、課題が指摘されている。


詳細は本を読んでいただくとして、タワマンに潜在している問題に警鐘を鳴らす、記事の最後の文章だけ紹介しておこう。

そして最後の難題が「天文学的な額になるのでは」（ゼネコン関係者）とささやかれるタワマンの解体費用。
「一管理組合が対処できるレベルの話ではない」（同）とのうわさも漏れる。

前方にそびえ立つ数々の課題を横目に、タワマンは今年以降もすでに首都圏だけで7万戸超の建設が予定されている（不動産経済研究所調べ）。

「タワマンは21世紀最大の都市課題となる」（マンション問題の専門家）ともいわれるが、そんな難問に当事者として取り組む意欲が、タワマン住民には欠かせない。

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超高層マンションといえども、低層階・中層階の住戸は、眺望的に恵まれていないので、資産価値は高くない。
資産価値が高くないのに、高層階住戸と同様のデメリットがついてまわる。
超高層マンションであるがゆえの、大震災時の機能不全リスクやスラム化リスクだ。

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