不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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全国各地の「格安なマンション」が調べられるサイト

タウン情報サービス「30min.(サンゼロミニッツ)」が5月10日から、割安な物件を調べられるマンション検索サービス「割安マンションチェックツール」の提供を開始。
築年数、駅からの徒歩分数、周辺環境などから、マンションの標準的な価値を計算し、駅周辺で販売されている物件の平均値と比較して、割安な物件を調べられるツール。


面白そうなので使ってみた。


まず、超高層マンションが群立している地域の駅名「東雲」を入力してみた。
1駅名を入力してください


すると、「査定込平米単価:46万9330円, -25.01%」の「W Comfort Towers ウエスト棟(4150万円, 86.69平米)」を筆頭に、相場よりも割安とされるタワーマンションがリストアップされた。

「W Comfort Towers ウエスト棟」の「>」をクリックすると、外観写真や間取り図とともに「査定情報」が表示される。
タブを切り替えることによって「査定情報」の他に、「基本情報」「生活環境」「子育て環境」「その他環境」「資料請求」も表示することができる。
2東雲


また、4つの項目(価格、面積、間取り、築年数)による「絞り込み検索」も可能だ。
3東雲(絞り込み検索)


この他に、「割安駅ランキング」表示も可能なのだが――
4割安駅ランキング


たとえば、「東京都」を選択すると、「1 青梅 20万3522円」「2 東青梅 21万1777円」「3 多摩動物公園 25万5133円」・・・と「平均査定込坪単価ランキング」が表示されるのだが、「青梅」が1番に表示されてもあまり意味はない。
ここは23区ごとに「割安駅ランキング」表示ができるように改善されることを期待したい。
5割安駅ランキング(東京)


ちなみに、マンションの割安度は、次の項目により物件の「査定スコア」が算出され、査定込平米単価(= 販売価格 × 100 ÷ (平米数 × 査定スコア))として表示されている。

  • 築年:築10年を標準とし、それより新しければ加点、古ければ減点。
  • 方位:南向きを標準とし、それ以外の方位の場合は減点。
  • 周辺環境:30min.の地域情報データに基づき独自に算定された周辺環境スコアの生活総合値が8点以上の場合は加点、5点未満の時は減点。
  • バルコニー:バルコニーの面積が専有面積の20%以上の場合は加点、10%未満の場合は減点。
  • 交通情報:駅徒歩6分を標準とし、それより近ければ加点、遠ければ減点。
  • 流動性比率:ここまでの合計値に、1982年より前の物件は0.93を掛ける。
2022年6月1日、このブログ開設から18周年を迎えました (^_^)/
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