10カ月前に竣工済みの、駅から遠い超高層マンション。
新宿駅20分（途中急行乗り換え）、駅徒歩16分。総戸数90戸（地権者住戸14戸含む）、20階建。平成22年10月竣工済み（本チラシ掲載日の10カ月前）。
- 【最終期 本広告】販売戸数7戸、3LDK（70.65〜75.68m2）。販売価格4,090万円〜4,750万円。
- 【先着順】販売戸数12戸、2LDK（60.04m2）〜3LDK（75.68m2）。販売価格2,980万円〜4,590万円。
- ※2010年5月1日(土)・11月5日(金)、2011年4月29日(金)の物件と同じ。
新聞半紙大のチラシのオモテ面。目につきやすい黄色地に販促のキャンペーンが踊る。
- 住まい応援「決算キャンペーン」
- 総額600万円プレゼント!!
「600」の文字が大きいので、600万円の現金がもらえるように錯覚しやすい。
よく見ると、「50万円相当×12戸先着サービス」と記されている。
つまり、先着順の販売対象住戸である12戸に対してのみ、50万円相当（現金ではない）がプレゼントされるということだ。
「50万円相当」の選択肢は、次の４つ。
- 新居は新しい家電でスタート
- エコ家電50万円分
- 食器棚や食洗機も設置できる
- オプション券50万円分
- 自分好みのスタイルを実現できる
- 造作家具50万円分
- ご購入費用の一部にどうぞ
- 購入諸費用50万円分
この「50万円相当」のプレゼントを得る上で、次の制約が課せられている（ゴマ粒サイズの小さな文字で記されている）。
- 先着順受付住戸の12戸が対象となります。最終期住戸は除く。
- 9月30日までにお引渡しにご協力頂いたお客様に限ります。
「50万円相当」のプレゼントの対象は、「最終期（7戸）」が対象ではなく、売れ残りの「先着順受付住戸（12戸）」であることに留意する必要がある。
「50万円相当」というのは、例えば3,000万円の住戸に対しては、たったの1.7％に過ぎない。
しかも、販売価格から50万円が値引きされるワケでもない。
売主にとっては、値引きすることなく売り上げが立つし（売上高が確保できる）、竣工して10カ月も売れ残っていたダメ住戸を処分することができる。
消費者としては、売れ残りのダメ住戸を、値引き無しでつかまされることの自覚が必要だろう。
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（本日、マンション6枚）
