住宅・不動産情報ポータルサイト『HOME’S』を運営しているネクスト社が9月2日、「新料金体系」を発表した。
＜旧料金体系＞
- 基本会費（月額） 15,000円
- 基本会費の内容：HOME’S掲載物件数 賃貸20件、売買20件、投資2件 ほか
- 掲載枠の追加料金 ＋30件 15,000円〜
＜新料金体系＞
- 基本会費（月額） 10,000円
- 基本会費の内容：HOME’S掲載物件数 原則として無制限 ほか
- 問合せ課金額（メール・電話１件につき以下を課金）
- 賃貸：賃料の2.0〜5.5％
- 売買・投資：物件価格の0.01〜0.05％
この時期に、なぜこのような大幅値下げに打って出たのか？
（株）ジアースが登録料無料でかき集めた賃貸物件情報がGoogle マップの「不動産検索」で閲覧できるという8月12日のプレスリリースが理由のひとつだと考える。
登録料無料。今はやりのFree（フリー）！
（株）ジアースに賃貸物件情報を登録するのは無料。
一方、「HOME'S」に賃貸物件情報を登録するのは有料。値下げするしかあるまい。
Googleの無料のビジネスモデルに対して、有料登録モデルは生き残れるのか？
大手の不動産情報サービス・サイトである、「SUUMO」「HOME'S」「Yahoo! 不動産」の状況を調べてみた。
全国新築マンション登録数の比較
9月5日現在の物件登録数は、SUUMO（1794件）が頭ひとつ飛び抜けている。HOME'S（1479件）とYahoo!不動産（1521件）はほぼ同じとみていいだろう。
月間総ページビューの比較
では、月間総ページビュー（サイトがどれくらい閲覧されているかが分かる指標）はどうか？Yahoo!不動産には、次のように2010年2月時点で「月平均約1億1300万ページビュー」と謳われている。
Yahoo!不動産（賃貸、新築含む）だけでも月平均約1億1300万ページビュー※、月平均約277万ユニークブラウザ※を誇ります。
※2010年2月更新
HOME'Sはといえば、8月20日に開示された「最新月次開示資料」によれば、
7月の月間総ページビュー（PV）は賃貸・不動産売買（78,219,000PV）、新築分譲マンション（2,414,000 PV）。合計すると80,633,000 PVとなり、Yahoo!不動産（賃貸、新築含む）の1億1300万PVに肉薄している。
SUUMOはといえば、サイトをいろいろ探ってみたが、どこにもPVが開示されていない！
そこで、人気のサイトのPVや関連情報を提供しているdonnamediaを使って、あらためて3社のPVを調べてみた。
Yahoo!不動産の月間PVは、95,700,000（2010年6月）。
HOME'Sの月間PVは、61,500,000（2010年6月）。
いずれも、上述した数値とそれほど乖離しているわけではないことが分かる。
では、SUUMOの月間PVはどうか？
71,800,000（2010年6月）。
というわけで、ページビュー（PV）は、Yahoo!不動産がダントツ。
さて、これら３社のページビュー（PV）は、今後Google マップの「不動産検索」の影響をどれだけ受けるのか。要注目。
（本日、マンション広告なし）
