【先着順】東京駅直通29分、駅バス5分＋徒歩１分。総戸数150戸、6階建。販売戸数12戸、3LDK（85.55m2）〜4LDK（103.39m2）。販売価格4,460万円〜5,410万円。平成22年1月竣工済み（本チラシ掲載日の1カ月前）。
- ※09年8月21日(金)、10年2月11日(木)の物件と同じ。
湾岸に残された県借地に建つ、大規模マンション。
A4判のチラシのオモテ面に、この時期によく見かけるお決まりのフレーズ。
- 堂々完成。
先月竣工して、総戸数の1割近く（12戸）が売れ残っている。
売れ行きがイマイチの原因は、駅バス5分の立地の悪さか？
あるいは価格設定に問題があるのか？
Yahoo!不動産（新築マンション発売データ）で、この物件が建つエリアの新築マンションの坪単価を調べるとH21年12月で167.5万円/坪。
一方、この物件の坪単価は約172万円/坪（＝4,460万円〜5,410万円÷85.55m2〜103.39m2×3.3）。
周辺の相場より、やや高めだ。
このマンションは、借地期間30年の「普通借地権マンション」だ。
だから、周辺の相場よりも、もっと安い価格設定でなくては、買う気になれないのではないか。
実際、月々の借地料は、管理費よりも高い。
管理費・修繕積立金・借地料の月々の支払い合計額は35,079円（専有面積80m2換算）。
そのうち、借地料が41%（14,364円）を占めている。
売れ行きがイマイチの原因は、駅バス5分の立地の悪さだけではなさそうだ。
１日１回、応援のクリックをお願いします。
