【予告】大手町駅直通9分、駅徒歩10分。総戸数58戸（事業協力者住戸10戸を含む）、11階建。販売戸数未定、2LDK（58.76m2）〜4LDK（92.89m2）。販売価格／未定。平成22年3月下旬竣工（本チラシ掲載日の4カ月後）。
幹線道路沿いに建つ中規模マンション。
B3判チラシ裏面に、キリトリ線付きの個人情報を問うハガキが付いている。
この手のハガキ付きチラシは、物件を初めて紹介するチラシである場合が多い。
裏面の「物件概要」に目を凝らすと、「建築確認番号／第UHRC建確○○○○○号（平成21年7月22日付）」と記されているから、この夏に建築確認が下りて、3カ月余り経って本日のチラシを出しのだろうな、と思ったら――
「物件概要」には「建物竣工時期／平成22年3月下旬予定」とも記されているのに気が付いた。
もし本当に建築確認が「平成21年7月22日付」で下りたとすれば、すぐに着工したとしても、竣工までたったの8カ月しかない！
中低層マンション（高層マンションではない）の場合の各工事工程に要する期間は、荒っぽくいえば次のとおりである。
※建築確認日から工期が適正かどうか探る裏技。
- 準備工事：1カ月
- 杭・基礎工事：2カ月
- 躯体工事：1階あたり1カ月
- 仕上げ工事：2カ月（躯体工事との並行期間を除く）
- 屋外付帯工事（屋外の給排水管工事・植栽工事など）：1カ月
これを本物件（11階）に当てはめると、
計算上は、17カ月（＝1＋2＋＠1×11階＋２＋１）となる。
チラシの情報から読み取った8カ月という工期は、標準的な工期にと比べて9カ月（＝17カ月−8カ月）も短い！
仮に、準備工事と杭・基礎工事の3カ月を2カ月に、仕上げ工事を1カ月短縮し、屋外付帯工事1カ月を竣工日に含めないとしても、14カ月（＝17カ月−１カ月−１カ月−１カ月）だから、チラシの8カ月との乖離はまだ大きい。
「躯体工事：1階あたり1カ月」をウルトラCで「1階あたり0.5カ月」に短縮できれば、8.5カ月（＝14カ月−＠0.5カ月×11階）となるが、建物の品質はメチャメチャだろう。
大手の不動産会社がこんなアホな工期設定をするとは思えない。
物件のホームページをみると、「建築確認番号」は掲載されているものの、「年月日」までは掲載されていない（ルール違反ではないが、情報開示が低い！）。
しかたがないので、実態を確認すべく、現地調査を実施した。
-
- -
おおっ すでに11階のコンクリートの打設が完了しているぞ。
現場の仮囲いに掲示された「宅地建物取引業者票」を見ると、「建築確認年月日」は「平成21年7月22日付」と記されている（右上写真）。
ということで、チラシのほうの日付を「平成20年」とすべきところを「平成21年」と間違っていたというのが結論。
この物件のホームページには「ハイクォリティな品質管理を支える幾重もの検査体制」が謳われているが、折り込みチラシまでには目が行き届いていないというお粗末な1件でした。
１日１回、応援のクリックをお願いします。
