【予告広告】日本橋駅直通16分、駅徒歩5分。総戸数75戸、8階建。販売戸数未定、1LDK＋S（49.24m2）〜4LDK（87.20m2）。販売価格未定。平成22年2月上旬竣工（本チラシ掲載日の5カ月後の予定）。
- ※08年10月31日(金)の物件と同じ。
幹線道路交差点近くに建つ、中規模の外断熱マンション。
ゴマ粒サイズの小さな文字で記された「物件概要」に、興味深い内容を発見！
このマンションは××（＝旧物件名）との名称で2008年10月に発表されましたが、当社がこのマンションを取得し、○○（＝新物件名）と名称を変更し販売いたします。
このマンションは、08年10月31日に負債総額143億円で民事再生の申請をした新興デベロッパーの再販物件。
「販売予定価格」は次のようになっている。
- ２LDK 専有面積51.66m2
- 2,600万円台〜
- 3LDK 専有面積72.51m2
- 3,700万円台〜
- 4LDK 専有面積82.95m2
- 4,600万円台〜
これらの再販価格は、周辺の相場と比べて、安いのか？ 高いのか？
以下に検証してみよう。
上記の「00万円台〜」という怪しげな予定価格表示から、実際の販売価格は「00〜99万円」の範囲にあるという理解が必要だ。
坪単価に直せば、166万円（＝2,600÷51.66×3.3）〜187万円（＝4,699÷82.95×3.3）。
一方、この物件の周辺価格の相場を、マンション選び！価格チェック で確認すると、200.5万円/坪（09年7月時点）。
したがって、本物件の166万円/坪〜187万円/坪は、周辺相場に比べて83%〜93%ということになる。
再販物件の割には、それほど安くなっていないのでは･･････。
１日１回、応援のクリックをお願いします。
