幹線道路沿いに建つ、景観区域に隣接する中規模マンションのチラシ。
新宿駅直通22分(急行利用)、駅徒歩9分。総戸数62戸、8階建。平成22年1月下旬竣工(本チラシ掲載日の4カ月後)。
- 【先着順住戸】販売戸数30戸、2LDK(57.55m2)〜4LDK(80.98m2)。販売価格3,261.2万円〜4,907.3万円、最多価格帯3,700万円台。
- 【登録申込受付住戸】販売戸数2戸、3LDK(70.00m2)〜4LDK(76.80m2)。販売価格3,592.5万円〜3,954.8万円。
※08年6月22日(日)、09年2月13日(金)・3月20日(金)・8月08日(土)と同じ。
B3判チラシのオモテ面に販促のコピー。
- 70m2超 3LDK中心。
- 月々返済5.1万円台〜
「5.1万円台〜」という怪しげな表現。
「70m2超 3LDK」で「5.1万円台」というのは、一見安そう。
「5.1万円台」というのは、「51,000円〜51,999円」という意味だとして、「台〜」という語尾はどういう意味なのだ?
よく見ると、ゴマ粒サイズの小さな文字で「※詳しくは裏面をご参照ください」と注記されている。
裏面を見ると、次のような「お支払例」が掲げられている。
- 203号室・3LDK(70.00m2) 販売価格3,592.5万円をご購入の場合
- 月々均等返済の場合
- 102,600円(ボーナス時返済額0円)
- ボーナス併用返済の場合
- 毎月返済額51,443円
- ボーナス時返済額307,509円
つまり、チラシのオモテ面に謳われていた「月々返済5.1万円台〜」は、「ボーナス併用返済の場合」のボーナス月でない最低の「返済額51,443円」のことを意味していたのだ。
ボーナス月だと、358,952円(=51,443円+307,509円)に跳ね上がる。
一見安そうな「5.1万円台〜」という“販促ワード”に気をつけよう!
ちなみに、この「お支払例」には、「返済期間」がどこにも記されていない。
ずいぶんと、いい加減なチラシだ。
(本日、マンション広告4枚)