定借マンションもモデルルームを言い訳に値下げ販売？

本日、マンション広告3枚。

【先着順住戸】大手町駅直通16分、駅徒歩4分。総戸数43戸、12階建。販売戸数8戸、3LDK（72.67m2）〜4LDK（105.73m2）。販売価格27,156,228円〜46,037,235円。平成20年9月竣工済み（本チラシ掲載日の6カ月前）。

• ※5月31日(土)、6月29日(日)、10月25日(土)の物件と同じ。

建設会社の寮跡地に建つ中規模の定期借地マンション。


本物件は半年前に竣工済み。
B4判のチラシのオモテ面に「モデルルーム住戸特別販売」の文字が躍る。

• ３LDK（75.09m2）3,480万円（販売価格27,156,228円+前払い地代金7,643,772円）
  • モデルルーム使用住戸（404号室）旧価格3,920万円（販売価格31,556,228円+前払い地代金7,643,772円）

モデルルームに使用している住戸なので安くしておきますという、最近よく見かける販促ワザか。
「前払い地代金」を除いた販売価格は、14%（27,156,228円÷31,556,228円＝0.86）の値引きとなっている。


ところで、定期借地物件は、全国にどれくらいあるのか？
リクルート社が運営している「住宅情報ナビ」に登録されている全国の新築分譲マンションをひも解いてみると、関東エリアに14件、東海エリア・関西エリアにそれぞれ2件。
全国で18件あることが分かる（2009年3月14日現在）。
次に示したように、全18件のうち10件が竣工済み物件だ。

• • BELISTA（ベリスタ）長後【完成済み】
  • イニシア川口元郷【完成済み】
  • パークホームズ新浦安カーサ・セントリア【完成済み】
  • プラウド柏ディアージュ【完成済み】
  • Brillia(ブリリア)葛西【完成済み】
  • イニシアイオ湯島三組坂上【完成済み】
  • フォルム道灌山【完成済み】

• • パークホームズ若葉台ステーションサウス
  • パークハウス　プレシアタワー
  • イニシア馬込
  • イニシア新百合ヶ丘
  • パークコート神宮前
  • 橋本レジデンス
  • 南青山パークハウス

• 東海エリア
  • 定期借地権 プレセーヌ月見町

• • 定期借地権 キャッスルハイツ正木III【完成済み】

• 関西エリア
  • プラウド六甲 赤松町【完成済み】
  • プラウド武庫之荘【完成済み】

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