【第１期本広告】大手町駅直通16分、駅徒歩10分。総戸数29戸（管理事務室１戸含む）、8階建。販売戸数8戸、1LDK（61.16m2）〜3LDK（71.76m2）。販売価格2,990万円〜4,290万円。平成20年6月竣工済み（本チラシ掲載日の8カ月前）。
- ※11月1日(土)、12月18日(木)、12月21日(日)、1月10日(土)、1月22日(木)、1月27日(火)、2月7日(土)の物件と同じ。
8カ月前に竣工済みの小規模マンション。
2週間前（2月7日）のチラシでは「販売戸数6戸」となっていたのに、本日は「販売戸数8戸」と2戸増えている。
キャンセルでもあったのだろうか。
管理事務室を除いた実質的な総戸数は28戸しかないが、完売までの道のりは遠そうだ。
B３判のチラシ裏面には、この無名のデベロッパーの実績が次のようにアピールされている。
安心できる確かな住まいを皆様にお届けいたします。
全6,084戸 53棟の豊富な実績のデベロッパーです。
平成20年度以降 東京都内・埼玉県内で11棟、1,309戸を供給（予定） ※共同事業物件を含む
この無名のデベロッパーの、共同事業物件を含む6,084戸・53棟の実績を豊富と見るかどうか･･････。
不動産経済研究所が2月19日に発表した「全国マンション市場動向（2008年のまとめ）」の中に無名でないデベロッパーによる発売戸数ランキング（上位20社）が掲載されている。
具体的には次の通りだ。
- 順位：事業主（2008年の発売戸数）
- 第1位：大京（4,161）
- 第2位：三井不動産レジデンシャル（3,973）
- 第3位：穴吹工務店（3,843）
- 第4位：藤和不動産（3,353）
- 第5位：大和ハウス工業（2,864）
- 第6位：野村不動産（2,778）
- 第7位：住友不動産（2,568）
- 第8位：コスモスイニシア（2080）
- 第9位：東急不動産（1,865）
- 第10位：東京建物（1,720）
- 第11位：穴吹興産（1,657）
- 第12位：三菱地所（1,583）
- 第13位：ゴールドクレスト（1,503）
- 第14位：マリモ（1,482）
- 第15位：オリックス不動産（1,307）
- 第16位：近鉄不動産（1,229）
- 第17位：セントラル総合開発（1,197）
- 第18位：新日鉄都市開発（1,156）
- 第19位：ダイア建設（1,108）
- 第20位：タカラレーベン（1,106）
トップは、2006年以来、2年ぶりにトップに返り咲いた大京。
昨年1位だった穴吹工務店は3位にランクダウン。
というように、ランキングに目がいきがちだが――。
もう少し違った切り口で考察してみよう。
同資料には、2008年の全国主要都市で発売された民間マンションは98,037戸で、16年ぶりに10万戸を割り込んだと記されている。
一方、上記の販売戸数の上位20社の販売戸数の合計は42,197戸。
ということだから、上位20社で全国の販売戸数の43.0%（＝42,197戸÷98,037戸）のシェアを占めていることになる。
この43％のシェア（市場占有率）を高いと見るか低いと見るか？
携帯電話の場合は、NTTドコモ、au、ソフトバンク、EMOBILEの4社の独占。
熾烈なシェア争いを展開しているビールの場合は、アサヒビール・キリンビール・サントリー・サッポロの4社で99％を占める。
このところ元気のない国内乗用車の場合でも、トヨタ・日産・ホンダ・マツダ・富士重の5社で8割を超えている。
不動産経済研究所の過去の発表データをもとに、全国主要都市の発売戸数に対する上位20社の合計販売戸数のシェアの変化を調べてみた（右上グラフ参照）。
過去2年（06年・07年）40％であった上位20社の合計販売戸数のシェアが08年には43％と微増している。
この3%のシェアの上昇は、弱小デベロッパーのマンション市場からの撤退の予兆なのか･･････。
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