- 2007年9月16日（日）・11月3日(土)・12月8日(土)、2008年5月1日(木)、7月5日(土)、7月20日(日)、9月6日(土)、11月2日(日)の物件と同じ。
【本広告】大手町駅直通16分、駅徒歩7分。総戸数52戸、10階建。販売戸数6戸、2LDK+S（62.90m2）〜4LDK（82.44m2）。販売価格3,790万円〜4,840万円。平成20年8月31日竣工済み（本チラシ掲載日の4カ月前）。
4カ月前に竣工済みの、環七沿いに建つ中規模マンション。
B４判のペラペラの用紙オモテ面に気になるキャッチコピー。
- 新価格発表！
- Eタイプ ３LDK（67.29m2）
- 3,790万円（税込）
旧価格が表示されていなので、いくら値下げされたのか不明だ。
そこで、この物件の直近のチラシ（11月14日）の価格表示を調べてみると――
Eタイプは、「3,880万円〜」となっている。
したがって、「新価格」は、少なくとも90万円（＝3,880万円−3,790万円）値下げされたことが分かる。
率にすると、2.3％（＝90万円÷3,880万円）とわずかだ。
価格を調べていて、もっと興味深いことに気がついた。
この物件のホームページを見ると、Eタイプは「終了しました」と赤字で注記されているのだ。
なんだ、もう売れてしまっているではないか、と思いきや、ホームページの物件概要では「販売戸数6戸」と、チラシと同じ戸数のままだ。
これは一体どういうことなのか？
本日のチラシでは、Eタイプの住戸を値下げして販売することになっているのに、ホームページでは販売済みだという。
ホームページのデータ更新日が明記されていないのも問題（「不動産の表示に関する公正競争規約」違反）だが、理由はともかく、結果的に、Eタイプの住戸については、「おとり広告」となっている。
おとり広告とは、「物件は存在するが、実際には取引の対象となり得ない物件に関する表示」（不動産の表示に関する公正競争規約 第21条（２）号）のこと。
まあ、業者としては、「チラシを印刷している間に、Eタイプが売れました」とでも説明されるのでしょうか。
だとすれば、ホームページの情報を「販売戸数6戸」ではなく、「販売戸数5戸」に減じておくべきでした。
「販売戸数を5戸に減じておかなかったのは、キャンセル住戸が１戸発生したから」と言われそうな気もするが･･････。
ホームページのデータ更新日を、しっかり表示すべし！
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