不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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千葉県郊外に建つマンションは、駅チカ4分といえども安い!

日本橋駅までの所要時間と販売価格の関
千葉県郊外に建つ大規模マンション。

日本橋駅直通49分(特急利用)、駅徒歩4分。総戸数507戸、14階建×3棟+10階建×2棟。平成20年2月上旬竣工(本チラシ掲載日の5カ月後)。

  • 【第1期2次本広告】販売戸数10戸、3LDK(82.53m2)〜4LDK(115.72m2)。販売価格2,698万円〜4,398万円。
  • 【先着順】販売戸数30戸、3LDK(76.88m2)〜4LDK(115.72m2)。販売価格2,798万円〜4,498万円。
  • パークビュー 82m2超 2,600万円台〜
  • 南向き 4LDK・90m2超 2,800万円台〜
  • 南向き 4LDK・100m2超 3,200万円台〜

さすがに千葉県郊外に建つマンションは、駅チカ4分といえども安い!
1m2当たり単価にすると、32万円/m2〜ということになる。
どれくらい安いかというと、不動産経済研究所が9月13日に公表した、次の「首都圏のマンション市場動向(8月度)」の1戸当たり平均価格(1m2当たり単価)と比べてみると分かる。

  • 東京都区部4,803万円(71.1万円/m2)
  • 都下4,135万円(56.7万円/m2)
  • 千葉県3,772万円(49.6万円/m2)
  • 神奈川県4,238万円(59.7万円/m2)
  • 埼玉県3,394万円(44.4万円/m2)



本物件は北総線沿線にある。
そこで都心までの通勤時間と販売価格の関係を調べてみた。
具体的には、リクルート社のフリーマガジン「首都圏版 マンションズ(9月11日号)」に掲載されている北総線各駅の物件情報をもとに、駅別に平均販売価格を算出し、日本橋駅までの電車所要時間との関係をグラフにしてみた。
グラフからは、日本橋駅までの電車所要時間が40分を切る東松戸駅の物件(徒歩3分〜6分)になると販売価格がぐんと上がる。
でも1m2当たり単価にすると、45万円/m2。
不動産経済研究所の公表データ千葉県49.6万円/m2には及ばない。

(本日、マンション広告10枚)

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2019年6月1日、このブログ開設から15周年を迎えました (^_^)/
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