海浜地域に建つ、駅から遠い大規模マンション。
【先着順物件概要】東京駅直通29分（快速利用）、駅徒歩23分。総戸数283戸、13階建。販売戸数14戸、3LDK（70.67m2）〜4LDK（85.57m2）。販売価格2,678万円〜3,578万円、最多価格帯3,500万円台。平成19年5月25日竣工済み（本チラシ掲載日の2カ月前）。
- 1月8日（日）、11月18日(土)の物件と同じ。
竣工して2カ月経過。いまだ5%（＝14戸÷283戸）が売れ残り。
3つの間取り図のヨコに、それぞれ次のような月々返済の例が併記されている。
- C1b2 type（3LDK）70.67m2 販売価格2,738万円
- 自己資金108万円、借入金2,630万円
- 月々返済79,563円、ボーナス返済0円
- F2b2 type（3LDK）85.57m2 販売価格3,418万円
- 自己資金118万円、借入金3,300万円
- 月々返済99,832円、ボーナス返済0円
- H2 type（4LDK）85.30m2 販売価格3,418万円
- 自己資金118万円、借入金3,300万円
- 月々返済99,832円、ボーナス返済0円
これらを見ていて、おっやと思ったのは2点。
ひとつ目は、F2b2 type（3LDK）とH2 type（4LDK）がどちらも同じ販売価格（3,418万円）であること。
たしかに専有面積は85.57m2、85.30m2とあまり違いはないが、間取りはかなり違うぞ。
値付けが荒っぽ過ぎないか？
二つ目は、自己資金として例示されている金額。
販売価格2,738万円に対して自己資金108万円、販売価格3,418万円に対して自己資金118万円の設定となっているのだが――。
販売価格に対する割合を見ても、3.9％（＝108万円÷2,738万円）、3.5%（＝118万円÷3,418万円）というように、特に規則性があるわけでもない。
月々の返済額が8万円未満（79,563円）、10万円未満（99,832円）となるように逆算したとしか思えない。
そういえば、次の金利表示もあまり感心しない。
- 提携住宅ローン（りそな銀行、他）
- 店頭金利より全期間−1.2%優遇
「−1.2%」の部分だけが、大きくて赤色のゴッシク文字で目立つように表示されている。
「物件概要」に目を凝らせば分かるのだが、住宅ローン金利が1.2 %ということではない。
1.2%優遇された後の金利は1.425%だ。
住宅ローン金利1.425%ではなく、優遇金利「−1.2%」を強調した広告表示は、消費者の誤認誘発効果狙いではないのか。
月々の返済額が8万円未満、10万円未満となるよう逆算での自己資金設定とか、誤認誘発の「−1.2%」優遇金利表示とか、この手の数字のマジックには要注意でしょう。
（本日、マンション7枚）
