都心まで若干遠めの激安大規模マンション。
大手町駅直通36分（快速利用）、駅徒歩13分。総戸数170戸、12階建。販売戸数17戸、3LDK（71.25m2）〜4LDK（90.03m2）。販売価格2,078万円〜3,188万円、最多価格帯2,600万円。平成18年9月26竣工済み（本チラシ掲載日の1カ月前）。
- 8月21日（日）、7月16日（日）、7月28日（金）の物件と同じ。
3つの間取り図のヨコに、それぞれ次のような「ご購入の返済例」が併記されている。
- Lタイプ 4LDK 85.39m2 2,958万円（税込）
- 自己資金（頭金）328万円、月々返済額75,481円、ボーナス時返済額0円
- Hタイプ 3LDK 80.41m2 2,388万円（税込）
- 自己資金（頭金）108万円、月々返済額65,436円、ボーナス時返済額0円
- Nタイプ 4LDK 90.03m2 2,908万円（税込）
- 自己資金（頭金）148万円、月々返済額79,185円、ボーナス時返済額0円
上記は、本物件の販売提携をしている〇〇銀行による「年1.1%（2年固定金利）」を利用した場合の返済例だ（35年返済のはずだが、返済年数が記されていない！）
1.1%という優遇金利ではあるが、2年固定だから、3年以降の負担が重く圧し掛かってくる可能性が大きい。
例えば、Hタイプ 3LDK 80.41m2 2,388万円の住戸について、金利を変えてみると――。
- 2年固定金利（1.1%）⇒65,436円／月
- 5年固定金利（3.3％）⇒95,946円／月
- 10年固定金利（3.8％）⇒102,889円／月
- 20年固定金利（4.6％）⇒114,497円／月
と、このように広告の返済例65,436円／月が、20年固定金利（4.6％）では114,497円／月にもなってしまう。
気を付けましょう！
ところで、３つの住戸の返済例として示された頭金は――。
328万円（Lタイプ）、108万円（Hタイプ）、148万円（Nタイプ）と、なんとも中途半端な数字だ。
一般的に言われている、「頭金は購入価格の2割」でもない（2割を大きく下回っている！）。
頭金の謎を解明すべく、電話取材してみた。
- 筆者「返済例では、90m2の住戸の頭金が148万円となっていますが、なにかルールでもあるんでしょうか？」
- 男性販売員「特にありません」
- 筆者「148万円というのは、中途半端な数字ですが、なにか意味があるのでしょうか？」
- 男性販売員「購入されるターゲット層の支払いを考えているのだと思います」
- 筆者「頭金148万円の場合、月々の返済額が返しやすい数字（79,185万円）ということですね」
- 男性販売員「･･････」
- 筆者「月々の返済額から、（8万円を下回るよう）逆算して、頭金を計算したということでしょうかね」
- 男性販売員「そうですね」
- 筆者「では､85m2の住戸の頭金が328万円となっているのは、なにか理由があるのでしょうか？」
- 男性販売員「（頭金は）50万円でも100万円でもかまいません」
- 筆者「でも、328万円はキリの悪い数字ですよね。」
- 男性販売員「･･････」
- 筆者「なぜ300万円のようなキリのいい金額としていないのでしょうか？」
- 男性販売員「特に理由はないと思いますが･･････」
返済例の頭金の数字が中途半端な理由は、結局不明のままだ。
返済例に記された頭金の数字の謎、どなたか解けますか？
（本日、マンション広告4枚）
