土曜日、マンション広告3枚。
- 2月25日（金）、4月1日(金)、8月12日（金）、9月9日（金）、3月20日（月）、8月11日（金）の物件と同じ。
大手町駅直通17分（快速利用）、駅徒歩16分。総戸数619戸、20階×3棟＋15階×1棟。販売戸数25戸、3LDK（66.86m2）〜4LDK（90.14m2）。販売価格2,898万円〜5,018万円。平成18年3月16日竣工済み（本チラシ掲載日の半年前）。
20階建てが3棟と15階建てが1棟の全619戸からなる大規模マンション。
すでに半年前に竣工しているのだが、まだ25戸以上売れ残っている。
「25戸以上」という曖昧な言い方をしたのは、「予告広告」としての販売戸数25戸と「先着順優先分譲」としての販売戸数9戸が併記されているから。
ひょっとすると、売れ残りは34戸（＝25戸＋9戸）なのかもしれないが、広告からは読み取れない。
さて、竣工日を半年過ぎたこの売れ残り物件は、いつまで「新築マンション」と呼べるのか？
品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条に、次のように規定されている。
第2条（定義）
- （第1項省略）
- ２ この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。
- （第3項省略）
ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べる。
逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。
つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」ではないし、竣工して1年以上のものも「新築マンション」とは呼べない。
成長とともに呼び方が変わる出世魚（ワカシ → イナダ → ワラサ → ブリ）ではないが、マンションも時間の経過とともに、呼び方が次のように変わる。
- 青田売り（新築マンション）
- 販売開始から竣工日までに契約したマンション
- 完成在庫（新築マンション）
- 竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
- 完成在庫（新古マンション）
- 竣工して1年以上の未入居マンション
販売不振などなんらかの営業政策上の理由で、当初の売主から、別の不動産会社などが買い取って再販される物件を「再販物件」という。「クリアランス物件」「新古マンション」ともいう。
「中古マンション」の定義は、一度でも入居していれば中古扱いされるのは確かなのだが−。
未入居物件については、竣工後1年以上を中古とする不動産業界（「不動産の表示に関する公正競争規約」第3条第10号）と2年以上で中古（住宅ローン上の線引き）とする一部の金融機関など、定義にバラツキが見られる。
中古マンションの定義はともかく、新古マンション・中古マンションのメリットは、新築マンションに比べて、価格が安いこと、現物を見て検討できること、隣近所の入居者の様子が確認できることなど。
一方、新古マンション・中古マンションのデメリットは、金利優遇の対象にならない場合があることや、借入期間に制限があるとか、公庫融資限度額に差があるといった、ローンを組む上で不利なこと。
そもそも、新古マンションや中古マンションは、不人気物件だから、“売れ残りには福がない”ことを前提に慎重に検討する必要があるだろう。
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