土曜日、マンション・チラシ4枚。
- 9月4日（土）、4月9日（土）、6月25日（土）の物件と同じ。
大手町駅直通9分、駅徒歩3分。総戸数77戸、8階建。販売戸数10戸、3LDK（63.54m2〜80.90m2）。販売価格3,720万円〜5,490万円。平成17年3月18日竣工済み（本チラシ掲載日の6カ月前）。
竣工して半年が経過して、まだ10戸が売れ残っている中規模マンション。
3月18日の竣工日以降の販売戸数（=売れ残り戸数）を『マンション・チラシのデータベース』で確認してみよう。
- 4月9日：販売戸数14戸
- 6月25日：販売戸数12戸
- 9月10日：販売戸数10戸
このまま推移すると、竣工1年が経過しても、グラフのように5戸が売れ残ることになる。
本日現在の販売戸数（=売れ残り戸数）10戸は、率でいえば13%（＝10戸÷77戸）。
一般的なデベロッパーの粗利が10%〜20%だから、デベロッパーは10戸（13%）を残して、すでに最低限の利益は確保していることになる。
これからは、残りの10戸をいくらで売ろうとも、すべてデベロッパーの利益となる。だからこれからは大幅な値引き交渉のチャンスともいえる。
でも、売れ残りであること（＝条件のよくない物件）であることに要注意。
