…なのだが、江戸川区に電話取材したところ、「日単位のデータを整理するためには、これから委託する必要があり、費用が掛かるため難しい」とのことであった。 【追記】全羽田離陸便のうち何％江戸川区上空を通過しているのか ※追記21年12月18日 江戸川区は12月17日、「令和2年度航空機騒音の測定結果」として資料7・資料8を追加したことをコッソリと発表（次図）。 江戸川区職員による「航空機騒音の測定結果報告会」をコッソリ開催（12月16日、18:30-20:30@清新町コミュニティ会館…

…の方、お忙しいなか、電話取材に応じていただきありがとうございました。 【追記】なぜ、米軍ヘリ騒音苦情が「区民の声」に掲載されてないのか ※追記21年7月10日 環境政策部長は予算特別委員会（3月24日）で「令和2年4月1日以降、ヘリコプターに関する騒音苦情は50件ありました」と答弁しているし、世田谷区の広報広聴課に電話照会したとき（4月13日）、担当者は「今後は（区HPに）掲載されるのではないでしょうか」と答えていた。ところが、「区民の声の公表（寄せられた意見と回答の紹介）」…

…1年前国交省担当者に電話取材したときは、「有識者（会議）の意見を聞いて決定していく」という回答を得ていたのだが（羽田新飛行ルート｜環境アセスは実施されない！）。 新ルートが正式決定されるまでに残された手続は、国が出す航空路誌（AIP）に新ルートを収録することくらいらしい。これは手続きというよりも、単なる事務処理ではないか。 2年前の関係自治体の基本合意とは何か？ 2年前の7月、国交省内の協議会で関係自治体が新ルートに基本合意しているというのだが、いったい何のことなのか？ 樫田…

…宅経営部住宅整備課に電話取材した結果は次のとおりだ。 今回、都市整備局が１団地（都営大森西一丁目アパート１２号棟）以外の団地を公表対象としなかったのは、ほかの団地で使われたのは「吹付け石綿」ではなく、「石綿含有ひる石」だったから。 「石綿含有ひる石」が使われた団地については、東京都環境局の「東京都アスベスト情報サイト」で過去に公開されている。 ならば、都市整備局が6月16日に公開した情報に、その旨が分かるよう記したほうが、都民ファーストでは。 吹き付けアスベストが使用された都…

…」と呼ぶ）の本社に、電話取材してみた（詳細は下記参照）。 Ａ不動産の見解は、かいつまんで言えば次のとおりであった。 「地理上の名称として100点満点ではないけれど、まわない」と首都圏不動産公正取引協議会に言われている。「銀座の東側にあり、東銀座駅から徒歩十数分の距離なので、物件の名称については問題ない」というのが同協議会の判断である、とＡ不動産は捉えているようだ。 ※取材内容をブログで公開することについては、相手（Ａ不動産）の了解済み。 （※前略） 相手：（物件名の妥当性を確…

…？ 気になったので、電話取材してみた。 筆者「敷地の一部に借地があるのは、なぜですか？」 担当者「○○さん（＝スーパー銭湯）や△△製鉄所さんの時代から、敷地の一部が神社の土地となっていまして、法律的に手放すのが難しいからです」 筆者「敷地のどの辺が借地なのですか？」 担当者「道路からの入口部分です」 筆者「借地料は、どのくらいかかるのですか？」 担当者「月額千円弱です。管理費に折り込まれることになります」 筆者「借地の更新については、どうなりますか？」 担当者「そのときの地価…

…ンションギャラリーに電話取材してみた。 筆者「先日のチラシでは、総戸数25戸だったのですが、本日のチラシで24戸に減っているのはなぜですか？」 女性販売員「お客様、以前マンションギャラリーに来られた方でしょうか？」 筆者「いいえ、チラシを見ているんです。なぜ総戸数が24戸に減ったのでしょうか？」 女性販売員「ちょっと事情がありまして･･････」 筆者「どのような事情ですか？」 女性販売員「少々お待ちください」 待つこと、30秒。 女性販売員「二つを一つにしたんです」 筆者「…

…あたりを確認すべく、電話取材してみた。 筆者「チラシには＜設計＞性能評価書の取得済みのマークは掲載されていますが、＜建設＞性能評価書のマークが掲載されていないのは、なぜですか？」 男性販売員「えーと、建設？ ちょっと待ってくださいね」 待つこと15秒。 男性販売員「それはですねぇ 表示していないだけですよ」 筆者「＜建設＞性能評価書も取得されているのですね？」 男性販売員「＜設計＞も＜建設＞取得しています」 筆者「なぜ、＜建設＞性能評価書を取得済みである表示をチラシに掲載され…

…か、理由を知りたくて電話取材してみた。 筆者「今月末竣工ですが、入居が４カ月も先の７月末なのは、なぜですか？」 男性販売員「契約手続きに時間がかかるとか、契約していただいてから手直し工事をするとか、なにかと時間がかかるからです」 筆者「契約手続きと手直し工事に４カ月もかかるのですか？」 男性販売員「チョットお待ちください」 ※10秒ほどで、違う男性が電話に出てきた。 男性販売員「入居が4カ月先となりますのは、販売側の都合といいますか･･････」 筆者「まだ完成していないので…

…ンションギャラリーに電話取材してみた。 筆者「売り主に『特定目的会社』とありますが、何なんでしょうか？」 男性販売員「○○（＝中堅デベロッパー名）と他の会社によって設立された会社です。売り主としては、基本的には○○1社です」 筆者「他の会社とは？」 男性販売員「詳しいことは分かりませんが、銀行などです」 筆者「売り主として『特定目的会社』が名を連ねているのはあまり見かけませんが、目的は何なんでしょうか？」 男性販売員「○○（＝中堅デベロッパー名）が資金を集める上で、リスクの分…

…いないか。念のために電話取材してみた。 筆者「自転車置場の使用料が有料なのに、駐車場の使用料が無料なのは、なぜですか？」 男性販売員「身障者用の平置き1台分は8,000円となっています。それ以外の駐車場は料金を設定に入れてないんです」 「料金を設定に入れていない」という男性の説明は、かなり曖昧。 筆者「駐車場の維持管理費は別途徴収されるという意味でしょうか？」 男性販売員「通常は、駐車場使用料として徴収する場合がありますが、今回（の物件）はそういう（無料という）計算になったん…

…これらを確認すべく、電話取材した。 筆者「9月18日に竣工、入居予定が11月下旬と2カ月も間が空いているのはなぜですか？」 女性販売員「竣工してから販売するということで、モデルルームの準備をしています」 筆者「まだ工事が終わっていないということなのでしょうか？」 女性販売員「工事は終わっています」 筆者「モデルルームの準備に2カ月もかかったということでしょうか？」 女性販売員「竣工してから販売するということで、モデルルームの建設とか、打ち合わせに時間がかかっています」 モデル…

…の詳細を確認すべく、電話取材した。 筆者「先着順の販売住戸数が30戸となっていますが、第2期の販売対象住戸とは別ですよね」 女性販売員「第2期の住戸はこれから受け付けるもので、先着順住戸はこれとは別にご用意しているものです」 筆者「別に用意しているという先着順の30戸とは、どういう住戸でしょうか？」 女性販売員「折り返し営業マンから電話させますので電話番号をいただけますか？」 筆者「先着順の30戸は、第1期で売れなかった住戸が対象なのでしょうか？」 女性販売員「確認しますので…

…くて、モデルルームに電話取材した。 筆者「チラシでは、先着順住戸が17戸、第2期の販売戸数が未定となっていますが、先着順と第2期とでは、販売対象住戸が違うのでしょうか？」 女性販売員「はい、違います。当社では現地で現物を見ていただき、2期販売予定住戸の中に気に入った住戸があれば、先着順住戸と差し替えさせていただいています」 予告広告（この場合は第2期２次の予告広告）に掲載されている販売予定住戸は、契約も予約の申し込みも、申し込み順位の確保措置さえも禁じられている。 だから、「…

…の総合案内センターに電話取材してみた 折り込みチラシの「本広告」の履歴をひも解いてみた あわせて読みたい 「エクセレントステージ（再登録受付住戸）」とは何なのか？ 幹線道路沿いの交差点近くに建つ、14階建ての中規模マンション。 物件概要 【エクセレントステージ（再登録受付住戸）】販売戸数2戸、3LDK（66.96m2〜77.78m2）。販売価格3,780万円〜4,690万円。 【先着順受付中住戸】販売戸数9戸、2LDK（56.10m2）〜3LDK（77.78m2）。販売価格3…

…どうなっているのか。電話取材してみた。 電話取材 筆者「リムジンバスの運行は、どこかのバス会社に委託しているのですか？」 女性販売員「〇〇株式会社に委託しています」 〇〇株式会社は、1962年にアウトソーシングビジネスの草分けとして、企業や官公庁・自治体が保有する自家用自動車の運行管理を一括して請け負う自家用自動車管理事業を日本で初めて事業化した企業。 筆者「リムジンバスの車種はなんでしょうか？」 女性販売員「普通のバスです」 筆者「『普通のバス』といいますと？」 女性販売員…

…某区の建築審査係りに電話取材してみました。 某区の建築審査係りに電話で訊いてみた 筆者「有効採光が確保できなくて、『サービスルーム』と表示されていると思われるマンション物件があります。広さが８畳あり、購入者は居室として住まう可能性が大きいのですが、建築確認手続き上は、どのように処理されるのでしょうか？」 建築審査係り「『居室』でなく、『納戸』という申請であれば、役所としては申請を受理します。マンション会社としては、『納戸』では売りにくいでしょうから、サービスルームなどの名称で…

…某区の建築審査係りに電話取材してみました。 筆者「有効採光が確保できなくて、『サービスルーム』と表示されていると思われるマンション物件があります。広さが８畳あり、購入者は居室として住まう可能性が大きいのですが、建築確認手続き上は、どのように処理されるのでしょうか？」 建築審査係り「『居室』でなく、『納戸』という申請であれば、役所としては申請を受理します。マンション会社としては、『納戸』では売りにくいでしょうから、サービスルームなどの名称で宣伝しているのでしょうね」 筆者「法的…

…たのか？ 念のために電話取材した。 筆者「浴室テレビのメーカーはどこですか？」 男性販売員「少々お待ちください･･････」 それから待つこと1分あまり。時折資料をめくる音が受話器から聞こえてくる。 男性販売員「調べて、折り返し電話します」 筆者「この電話で分かりませんか？」 男性販売員「もう少しお待ちください」 今度は、電話の保留音に切り替えられた。♪♪♪♪♪♪ 男性販売員「TOTOの製品です」 筆者「型番は分かりますか？」 男性販売員「分かりません」 筆者「何インチでしょ…

… 詳細を確認すべく、電話取材してみた。 筆者「総戸数1,085戸の中の『非分譲2戸』というのは何でしょうか？」 男性販売員「地権者の方の住戸です。その他に保育園、クリニック、調剤薬局、物販店が予定されています」 筆者「どのような物販店が入るのですか？」 男性販売員「ひとつは２４時間営業のコンビニです。もう１店舗はまだ決まっていません」 筆者「チラシには、総戸数が変更になる場合があると書かれていますが、どういう意味でしょうか？」 男性販売員「610m2の住戸が2戸あったのですが…

…うなっているのか。 電話取材してみた。 筆者「リムジンバスの運行は、どこかのバス会社に委託しているのですか？」 女性販売員「少々お待ちください」 筆者「･･････」 女性販売員「大新東（だいしんとう）株式会社に委託しています」 大新東株式会社は、1962年にアウトソーシングビジネスの草分けとして、企業や官公庁・自治体が保有する自家用自動車の運行管理を一括して請け負う自家用自動車管理事業を日本で初めて事業化した企業。 筆者「リムジンバスの車種はなんでしょうか？」 女性販売員「…

…浴の内容を確認すべく電話取材してみた。 筆者「岩盤浴とありますが、どのような設備なのですか？」 女性販売員「共用棟の中に、男女それぞれ４台づつあります」 筆者「合計８台ですね。料金はどうなっているのですか？」 女性販売員「１時間700円です」 筆者「子供も利用できるのですか？」 女性販売員「もちろんできます」 筆者「子供の利用料金はいくらですか？」 女性販売員「１時間700円です」 筆者「大人と同じなんですね」 女性販売員「そうです」 筆者「利用できる時間帯とか、曜日はどうな…

…た。 先日、販売員に電話取材した際に、「正式な広告（本広告：筆者注）が2月中ごろになるので、そのときに間取り図を載せます」との約束通り、本日の広告に２つの間取り図が掲載されている。 Aタイプ：３LDK 専有面積77.96m2 Bタイプ：３LDK 専有面積65.03m2 Aタイプは、専有面積をなんとか70m2後半にもってきてはいるが、玄関からリビング・ダイニングに抜ける廊下が長細く配置されているので、トンネル状態の廊下の薄暗さは免れないだろう。 Bタイプは、３LDKなのに専有面…

…いったい何なのか？ 電話取材してみた。 筆者「“再登録受付住戸”とありますが、どういう意味ですか？」 女性総合案内「確認いたします。少々お待ちください」 総合案内センターの女性が出てきた。声はウグイス嬢なみだ。 女性総合案内「ローン審査が通らなくてキャンセルが出た場合ですとか、申し込み多くて（販売住戸を）追加案内する場合に、“再登録受付”することがございます」 筆者「チラシには、“先着順受付住戸”が9戸となっていますが、“再登録受付住戸”とどう違うのですか？」 女性総合案内「…

…とっても気になるので電話取材した。 筆者「チラシには間取り図が掲載されていないのですが、どんな間取りがあるのですか？」 男性販売員「３LDKになります」 筆者「どのような３LDKなのですか？」 男性販売員「専有面積が65m2から78m2の住戸が全部で21戸あります」 筆者「それはチラシを読めば分かります。どのような間取りがあるのですか？ 角住戸とか、中住戸とか」 男性販売員「角住戸が2タイプ、中住戸が1タイプ。全部南向きとなります」 筆者「なぜ、チラシに間取り図を載せていない…

…理由を確認したくて、電話取材した。 筆者「チラシでは、先着順住戸が17戸、第2期の販売戸数が未定となっていますが、先着順と第2期とでは、販売対象住戸が違うのでしょうか？」 女性販売員「はい、違います。当社では現地で現物を見ていただき、2期販売予定住戸の中に気に入った住戸があれば、先着順住戸と差し替えさせていただいています」 予告広告（この場合は第2期２次の予告広告）に掲載されている販売予定住戸は、契約も予約の申し込みも、申し込み順位の確保措置さえも禁じられている。 だから、「…

…金の謎を解明すべく、電話取材してみた。 筆者「返済例では、90m2の住戸の頭金が148万円となっていますが、なにかルールでもあるんでしょうか？」 男性販売員「特にありません」 筆者「148万円というのは、中途半端な数字ですが、なにか意味があるのでしょうか？」 男性販売員「購入されるターゲット層の支払いを考えているのだと思います」 筆者「頭金148万円の場合、月々の返済額が返しやすい数字（79,185万円）ということですね」 男性販売員「･･････」 筆者「月々の返済額から、…

…」の実態を探るべく、電話取材をした。 筆者「広告には3つの間取り図が載っていますが、キャンセル住戸はどれなのでしょうか？」 男性販売員「すべてキャンセル住戸です」 筆者「キャンセルとなった理由は何ですか？」 男性販売員「ローンの関係とかありますが、個人情報なので、詳しくは言えません」 筆者「広告に、『同時先着順受付』とありますが、どういう意味ですか？」 男性販売員「現地に来ていただいて、同時に受け付けることです」 筆者「『同時』とは、どういう意味でしょうか？」 男性販売員「要…

…総戸数を確認すべく、電話取材をした。 筆者「4つの棟の総戸数が619戸となっていますが、棟ごとの総戸数を教えてください」 女性販売員「少々お待ちください」 ※待つこと30秒。 女性販売員「だいたいの数はお伝えすることは出来るんですけど･･････」 筆者「それで結構です」 女性販売員「少々お待ちください」 ※再び、待つこと30秒。 女性販売員「15階建ての棟が100戸、20階建ての棟が160棟です」 筆者「チョット待ってくださいね･･････。全部足すと580棟（＝100＋1…

…？ 実態を確認すべく電話取材してみた。 筆者「チラシには、設計は〇〇一級建築事務所、構造設計は鹿島建設となっていますが、どういう意味でしょうか？」 女性販売員「施工は鹿島建設がします」 筆者「えっ？ 構造設計は鹿島建設ではないのですか？」 女性販売員「少々おまちください（※ほかの人に確認している様子）」 筆者「･･････」 女性販売員「構造設計は、鹿島建設が担当します」 筆者「構造設計を担当する鹿島建設は、〇〇一級建築事務所の下請けなのでしょうか？」 女性販売員「設計は〇〇…