不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、マンション選びのためのお役立ち情報を提供しています


モデルルーム の検索結果:

住宅分譲業の需給動向(三大都市圏・地方主要都市)を可視化 ※四半期ごとに更新

…戸数」「成約件数」「モデルルーム来場者数」それぞれの指数を可視化してみた(次図)。 販売価格の動向指数は、12年7月以降プラス領域。 成約件数・モデルルーム来場者数の指数は20年4月、新型コロナの影響でリーマンショックを大きく下回っていたが、20年10月に大きく反発。その後は減少傾向。 上図は折れ線の動きが激しくて、分かりにくい。 そこで、近似曲線(6次の多項式近似)を重ねてみた(次図)。 上図から読み取れる長期的なトレンドは次の通りである。 「販売価格の動向」指数:約10年…

戸建て検討者は必読!『住宅営業マンペコペコ日記』

…示場」を「マンションモデルルーム」に置き換えても、同じことが言えそうだ。営業マンは、来場者が「われに返る」前にあの手この手を繰り出す。 「仮契約」という方便で囲い込む 「仮契約」という方便で囲い込みをする営業の小倉さん。 囲い込み:スーパー短期間クロージング(前略)小倉さんの説明に納得したこの夫婦は、次の日に「仮契約」を結び、まんまと“囲い込み”されることとなった。 そもそも「仮契約」「本契約」などというものは存在しない。厳密にいうと小倉さんのいう「仮契約」は「工事請負契約」…

よく読まれた記事(21年11月)

…題のまとめ。 7位:モデルルームは写真撮影禁止か?各社に聞いてみた「契約者であれば、家具の配置などを検討したいので写真撮影は許されるのではないのか」と考えたあなた。世の中そんなに甘くはないようだ。 8位:茶色いネバネバが垂れてきた!DIYでウォシュレット交換5月某日、トイレの便器の脇の床上に、茶色いピーナッツくらいの大きさの物体が落ちていたのを発見。色といい形といい、これは〇ン〇ではないのか……。 9位:【保存版】羽田新飛行ルート直下の地域かどうか、簡単に知る方法落下物・墜落…

不動産業 業況等調査(21年1月)|成約件数・MR来場者数の指数、再びマイナス領域に

…譲業」の調査結果 「モデルルーム来場者数」の指数は、前回から 30.8ポイント下落し、-23.1ポイントとなった。 「成約件数」の指数は、前回から 20.1ポイント下落し、-12.2ポイントとなった。 「在庫戸数」の指数は、前回から 3.9ポイント下落し、32.0ポイントとなった。 「販売価格の動向」の指数は、前回から 10.7ポイント上昇し、40.7ポイントとなった。平成24年7月調査以降35期連続して上昇したとする回答が、下落したとする回答を上回っている。 「住宅・宅地分…

アクセス数TOP20(21年1月)

…13位: 【羽田】 【保存版】羽田新飛行ルート直下の地域かどうか、簡単に知る方法 14位: 【羽田】 羽田新ルートが通過する地域名(23区の町丁目) 15位: 【羽田】 羽田新ルート|第5滑走路(E滑走路)増設の悪夢 16位: リゾートマンションの定住者増を歓迎しない自治体 17位: モデルルームは写真撮影禁止か?各社に聞いてみた 18位: 大型ソファ出張買取を断念!自分で解体して捨てる 19位: マンション共用部のランドリーってどうよ? 20位: 【羽田】 羽田新ルート問題

不動産業 業況等調査(20年10月)|成約件数・MR来場者数の指数、大きく反発しプラス領域に

…譲業(調査結果) 「モデルルーム来場者数」の指数は、前回から92.3ポイント増加し7.7ポイントとなった。平成31年4月調査以降6期ぶりに増加傾向にあるとの見方に転じた。 「成約件数」の指数は、前回から81.9ポイント増加し7.9ポイントとなった。平成31年4月調査以降6期ぶりに増加傾向にあるとの見方に転じた。 「在庫戸数」の指数は、前回から53.9ポイント上昇し35.9ポイントとなり、減少傾向にあるとの見方に転じた。 「販売価格の動向」の指数は、前回から15.2ポイント上昇…

不動産業 業況等調査(20年7月)|成約件数・モデルルーム来場者数の指数、リーマンを大きく下回る

…表。 「成約件数」「モデルルーム来場者数」の指数、ともにリーマンショックを大きく下回っている。恐るべし新型コロナ。 もくじ 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「住宅・宅地分譲業」の変化を可視化 【参考】各指数の定義 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「モデルルーム来場者数」の指数は、前回から22.1ポイント下落し-84.6ポイントとなった。5期連続して減少傾向にあるとの見方が続いている。 「成約件数」の指数は、前回から24.0ポイント下落し-74.0ポイントとなった。5期連続して減少…

不動産業 業況等調査(20年4月)|成約件数・モデルルーム来場者数ともに大きく下落

…であるが、成約件数・モデルルーム来場者数の指数ともに大きく下落。恐るべし新型コロナ。 もくじ 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「住宅・宅地分譲業」の変化を可視化する 「モデルルーム来場者数」リーマンをも下回る 参考メモ(各指数の定義) 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「モデルルーム来場者数」の指数は、前回から 25.8ポイント下落し -62.5ポイントとなった。4期連続して減少傾向にあるとの見方が続いている。 「成約件数」の指数は、前回から 24.2ポイント下落し -50.0ポイ…

新版『東京で家を買うなら』自由国民社

…ロナウイルスの影響でモデルルーム巡りを自粛されている方。 こんなときだからこそ、じっくり読めるいま、おススメしたい1冊。 30年以上、顧客と接する第一線で不動産実務全般に携わってきた著者による新版『東京で家を買うなら』自由国民社(2019/12/27)。 ※朱書きは、筆者コメント。 もくじ 本当の買い時とは 購入に失敗する人の共通点 本書の構成 本当の買い時とは 安定収入の見通しがあって、外部環境が整っていて、そのうえで「住みたい場所に住みたい家」と出会った時が本当の「買い時…

タワマンの人気度を知る!人気倍率、期分け分析

…人気倍率」がある。 モデルルーム公開中の新築マンションの人気倍率は、次式で定義されている。 人気倍率=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」 倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まるという。 ※詳しくは、新築マンション人気ランキングの計算方法(ダイヤモンド不動産研究所)参照。 この物件は、江東区の新築マンション人気ランキングでは人気倍率3.9倍(来場者数 3500人)で1位(19年12月現在)。2…

羽田新ルート直下の新築タワマン、騒音への関心高くない!?

…ープン 8月24日:モデルルーム・オープン 11月25日:第1期2次抽選(登録受付::11月16日~11月25日) 投稿数は、モデルルームオープン8月24日に向けて急増し、その後減少している。国交大臣の羽田新ルート運用開始宣言(8月8日)の影響は、なかったのか……。 口コミ掲示板への投稿者の関心の変化 物件Aの膨大な投稿データ(投稿件数4千500件、約40万文字)をもとに、投稿者の関心がどのように変化しているのか、テキストマイニング分析をしてみた。 フリーソフト「KH Cod…

不動産業 業況等調査(19年10月)|販売価格は高止まりのまま

…であるが、成約件数・モデルルーム来場者数ともに上昇に向かっている。 もくじ 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「住宅・宅地分譲業」の変化を可視化する 販売価格は高止まりのまま 参考メモ(各指数の定義) 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「モデルルーム来場者数」の指数は、前回から 6.3ポイント上昇し -25.0ポイントとなった。2期連続して減少傾向にあるとの見方が続いている。 「成約件数」の指数は、前回から 12.9ポイント上昇し -9.6ポイントとなった。2期連続して減少傾向にある…

不動産業業況等調査(19年7月)|MR来場者数、成約件数大きくマイナスに

…分譲業」に関して、「モデルルーム来場者数」と「成約件数」の指数が大きくマイナスに変化。一時的な現象なのか要観察……。 もくじ 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「住宅・宅地分譲業」の変化を可視化する 参考メモ(各指数の定義) 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「モデルルーム来場者数」の指数は、前回から 37.4ポイント下落し -31.3ポイントとなった。減少傾向にあるとの見方に転じた。 「成約件数」の指数は、前回から 32.9ポイント下落し -22.5ポイントとなった。減少傾向にある…

羽田新ルートが不動産価格に与える影響について

…ンションの売り主は、モデルルーム来訪者に羽田新ルート問題をきちんと伝えているのだろうか。 寝た子を起こしたくない国交省、重説は業者任せ 不動産取引に羽田新ルートの件を重要説明事項に含める必要はないのか? じつは今年の1月23日、渋谷区恵比寿で開催された住民説明会の場で、国交省担当者は次のように答えている。 不動産協会には新ルート空路、騒音など説明済み。最終的に入れるかどうかはそちらの方(不動産協会)で考えること。 不動産協会に説明はしているが、その後どういう形で整理しているか…

不動産業業況等調査(19年4月)|販売価格は高水準、MR来場者数上昇に向かう

…が高水準ではあるが、モデルルーム来場者数・成約件数がともに上昇しそうな兆候……。 もくじ 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「住宅・宅地分譲業」の変化を可視化する 販売価格は高水準、MR来場者数上昇に向かう 参考メモ(各指数の定義) あわせて読みたい 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「モデルルーム来場者数」の指数は、前回から 16.1ポイント上昇し 6.1ポイントとなった。増加傾向にあるとの見方に転じた。 「成約件数」の指数は、前回から 4.6ポイント上昇し 10.4ポイントとなっ…

GWはモデルルーム巡りで小遣い稼ぎ!?

…表示されている物件のモデルルームで「Yahoo!不動産を見て来場した」と回答し、当該物件の来場受付け画面をスマホで提示するとTポイント2千円分がもらえる。1世帯、1年間に5件まで。 ※詳しくは、「Tポイント2,000円分のポイントプレゼント!」参照。 ライフルホームズ:アマゾンギフト券1千円分×10件 「見学レビュー」のマークが表示されている物件が対象。 モデルルームで記入するアンケートの「どの媒体を見て」等の項目に「LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)」と回答した…

老朽マンションに出口戦略はない!『すべてのマンションは廃墟になる』

…ータを持っている。「モデルルーム訪問は初めて」と言うのなら話は別だが、2件か3件でも訪問履歴があれば、すぐに顧客特性が出てくる。もちろん、過去の購入履歴やトラブル履歴もわかる。 彼らのブラックリストに載ってしまうと、人気物件はまず買えない。そういう人が買える新築マンションは、竣工済みのものだけ。それも、「現況有姿(そのままの状態)で確認・承諾しました」という書類に、署名捺印することが条件になるはずだ。(以下略) (P63/第2章 35年ローンで手に入るのは廃墟化マンション?)…

本書を読まずしてマンションを買ってはいけない!『マンション大全』朝日新聞出版

…を買ってはいけない。モデルルームにも出掛けるべきではない。一生の買い物なのだから、1,944円(税込み)をケチってはいけない。 ※三井氏からは一銭ももらっていない。念のため。 本書の構成 7章構成。全326頁。 第1章 選手村マンションの価格に思う第2章 東京オリンピック後のマンション価格第3章 マイホームが持つ居住性と資産性第4章 新築マンション価格の成り立ちと変動要因第5章 中古マンション価格の成り立ちと変動要因第6章 絶対に後悔しない中古マンションの選び方第7章 マンシ…

「長谷工マンションミュージアム」見学記

…1970年代の実物大モデルルームは、間取りだけでなく、古いタイプのテレビ(チャンネル選択つまみ付き)や足踏み式ミシンなども設置されていて、当時の雰囲気がよく出ている。 バルコニーから見えている景色は実際のものではなく、画像。 (1970年代の実物大モデルルーム) 2018年の実物大モデルルームは天井高2.6mで、とても広い。 (2018年の実物大モデルルーム) 「モノづくり体感」のコーナーには、工事現場を体感できるVR映像装置が4人分用意されている。座った状態で杭工事から竣工…

マンション専門ブログ「スムログ」2018年投稿実績

日本最大の不動産匿名掲示板「マンションコミュニティ」でマンション専門ブログ「スムログ」がスタートしたのが16年5月。最近は投稿数が減っているような印象があるのだが、実際はどうなのか? 年末が近づいてきたので、チョット早いがブロガーらの投稿実績を可視化(11月30日現在)。

販売価格高水準…不動産業業況等調査(18年10月)

…が高水準ではあるが、モデルルーム来場者数・成約件数がともに増加しそうな兆候……。 もくじ 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「住宅・宅地分譲業」の変化を可視化する 販売価格が高水準のまま、モデルルーム来場者数が増加!? 参考メモ(各指数の定義) あわせて読みたい 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「モデルルーム来場者数」の指数は、前回から 11.7ポイント上昇し -6.5ポイントとなった。9期連続して減少傾向にあるとの見方が続いている。 「成約件数」の指数は、前回から 3.8ポイント…

大阪・京都のマンション市場動向|18年第3四半期

…やかな回復基調に加え、阪急京都線洛西口駅付近の鉄道高架下利活用の計画や洛西口駅西側にホテルを含む複合施設計画を地権者で作るまちづくり協議会が現在検討中であり、これら開発効果が当地区にも波及して更なる利便性向上も見込まれることから、当地区の将来の地価動向はやや上昇傾向が続くと予想される。 あわせて読みたい モデルルーム来場者数増!? 不動産業業況等調査(18年7月) 「長周期地震動」が超高層マンションの資産価値に影響を与える!? 湾岸エリアのマンション市場動向|18年第3四半期

販売価格高水準、モデルルーム来場者数増!? 不動産業業況等調査(18年7月)

…が高水準ではあるが、モデルルーム来場者数と成約件数が増加しそうな兆候……。 もくじ 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「住宅・宅地分譲業」の変化を可視化する 販売価格が高水準のまま、モデルルーム来場者数が増加!? 参考メモ あわせて読みたい 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「モデルルーム来場者数」の指数は、前回から 2.1ポイント下落し -18.2ポイントとなった。8期連続して減少傾向にあるとの見方が続いている。 「成約件数」の指数は、前回から 8.8ポイント下落し -2.5ポイン…

マンション専門ブログ「スムログ」2018年、投稿数が多いブロガーは?

日本最大の不動産匿名掲示板「マンションコミュニティ」でマンション専門ブログ「スムログ」がスタートしたのが16年5月。 5の倍数日ごとに投稿し続ける三井さん以外のブロガーは夏休みなのか……。

失敗しないマンション選びの基礎が身につく!『マンション購入基礎検定』

…ントを獲得するには、モデルルーム来場予約(= 3,000pt)や、 契約アンケート(成約報告 2,000pt + マンションのユーザー評価500pt × 2か所)など。講師は、沖有人代表取締役社長(慶應経済卒、53歳)。 ※同検定は、「住まいサーフィン」会員(登録無料)だけの限定プログラムとなっている。 あわせて読みたい 年収の高い小学校区ランキング!1都3県(完全版) 不動産会社の「新築マンション・アフターサービス満足度」ランキングを可視化 資産性の保たれやすい!?マンショ…

モデルルームを訪問するときの最強Tシャツ!

マンションのモデルルームに初めて出向くとき、営業マン(ウーマン)からどう見られるのか不安に思う方もいるのではないか? 自分はマンションのことが未だよく分かっていないので、営業トークに絡めとられてしまうのではないか? 舐められないか? そもそもどんな服で出かけたらいいのか? 服装で値踏みされてしまうことはないのか? そんなあなたのために、マンションのモデルルームを訪問するときの最強Tシャツをデザインした(写真)。 絶賛販売中……(ウソです) ニーズがあれば、スムログの中の人が企…

3DK狭小間取りランキング(23区中古マンション)

…50m2】 (2,490万円、206戸、11階建て、駅徒歩13分、1980年3月竣工) 1位のOND物件よりも0.35m2広いが、間取りがよく似ているのはデベロッパーが同じだからなのであろう。 よって問題点も同じ(収納スペースが少ない。室内に洗濯機を置く場所がない)。ただ、本物件の玄関には下足箱が付いている! あわせて読みたい モデルルーム使用住戸は買いか?(メリット・デメリット) マンションは今すぐ買う?頭金を貯めてから買う? 50代で新築マンションを買う人が増えている!?

首都圏新築マンション 即日完売物件ゼロの衝撃

…る。 「予告広告」でモデルルームに集客しておいて、「即日完売」できる戸数の見通しが得られた段階で「本広告」を出して受付・抽選に走れば、「即日完売」が可能と考えられていたのだが、最近はどうやら様子が違ってきたようだ。 急激に低下している即日完売率 不動産経済研究所が毎月発表する資料には、即日完売率(=即日完売物件数÷発売戸数)のデータも掲載されているので、過去の発表資料をひも解き、即日完売率の推移を可視化してみた(次図)。 即日完売率は、月により上下動はあるものの、5年ほど前か…

販売価格が高水準のまま、モデルルーム来場者数が増加!? 不動産業業況等調査(18年4月)

…分譲業」に関して、「モデルルーム来場者数」は7期連続して減少し、「成約件数」の指数は8期振りに上昇傾向。「販売価格の動向」の指数は24期連続して上昇している。 もくじ 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「住宅・宅地分譲業」の変化を可視化する 販売価格が高水準のまま、モデルルーム来場者数が増加!? 参考メモ あわせて読みたい 住宅・宅地分譲業(調査結果) 「モデルルーム来場者数」の指数は、前回から9.8ポイント上昇し -16.1ポイントとなった。7期連続して減少傾向にあるとの見方が…

モデルルームの金券プレゼントが高額化している!?

…表示されている物件のモデルルームでアンケートに回答し、モデルルーム担当者に「Yahoo!不動産を見た」と伝えることで、Tポイント2千円分がもらえる。 キャンペーン期間は、4月2日14時~6月30日20時。 ※詳しくは、「[Yahoo!不動産] 2000円分のTポイントプレゼント!」参照。 ライフルホームズ:アマゾンギフト券1千円分 「見学レビュー」のマークが表示されている物件が対象。 モデルルームで記入するアンケートの「どの媒体を見て」等の項目に「LIFULL HOME'S(…

2023年6月1日、このブログ開設から19周年を迎えました (^_^)/
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