企業跡地、ホームセンターに隣接して建つ大規模マンションの広告。
物件概要
【予告広告】大手町駅直通16分、駅徒歩18分。総戸数439戸、14階建。販売戸数／未定、2LDK（58.48m2）～4LDK（84.08m2）。販売価格／未定。平成31年8月下旬竣工（本チラシ掲載日の1年7カ月後）。
ヤシに特徴がある大規模マンション？
新聞全紙大のチラシのオモテ面にヤシの木のイラスト。
家族の笑顔が広がるこの地に、楽園のような生活舞台が誕生します。
ここで始まるのは、例えば南国の島にいるような心躍る日々。
チラシ裏面にもヤシが登場。
敷地面積16,000m2超。
リゾートライクな花木に彩られる日常へ。
広大な敷地を利用して合計面積約2,400m2の緑地スペースを確保。
ヤシを中心に南国風の植栽を数多く採用し、住まいと暮らしをリゾートのような潤いと安らぎで包み込みます。
さて、「東京都マンション環境性能表示」ラベルはというと、「みどり」は二つ星（☆☆）評価（次図）。
なぜ、緑地率が低いのに二つ星評価なのか？
約2,400m2の緑地スペースは、敷地面積16,000m2の約15％。なぜ、緑地率が低いのに、二つ星なのか？
この物件の二つ星（☆☆）評価の内容はどうなっているのか？
東京都環境局の「建築物環境計画書」をひも解くことで、「みどり」の具体的な配点を知ることができる。
※配点基準は「マンション環境性能表示ガイドライン（第二版）」（PDF:1.9MB）で分かる。
「緑の量の確保」の項目では、敷地面積に対する総緑化面積割合のが14.26 %となっている（次表）。20％を下回っているので0点。
「緑の質の確保」の項目では、「高木の植栽のなされた部分の面積の総緑化面積に対する割合」が47.92 %、「５ｍを超える高木の植栽」が「有」となっている（次表）。
高木による緑化面積が総緑化面積の30％以上、かつ5ｍを超える高木による植栽があるので2点。
以上により、この物件の緑地率は低いが、緑地のうち高木が占める割30％以上あって、高さ5ｍを超えるヤシがあるので、二つ星評価を獲得していることが確認できた。
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（本日、マンション広告2枚）
