不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、不動産(マンション購入・賃貸)に係る分析記事を提供しているブログメディア

首都圏新築マンション市場動向(5月)|高くて売れない状況が続いている

不動産経済研究所は6月15日、「5月の首都圏新築マンション市場動向」を発表。

  • 発売2,603戸、13.3%減と4ヵ月ぶりに減少。契約率は72.2%に回復。
  • 戸当り価格5,981万円、m2単価86.1万円、ともに2ヵ月連続の上昇

これだけではよく分からないので、同研究所が過去に発表した数値データも含め、いつものように、首都圏の新築マンション市場動向のトレンドを可視化してみた。


もくじ

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売単価は、上下動を繰り返しながらも、いまだに上昇傾向にある(次図)。

販売在庫数も、まだまだ上昇トレンドにある
発売戸数は上下動が激しいが、下降トレンドにあるようだ。

これらの事態を端的に言えば、「高くて売れない状況が続いている」ということだ。

発売戸数・発売単価・販売在庫の推移(首都圏)

発売戸数の推移(1都3県)

23区に着目すると、5月の発売戸数1,206戸は、前年同月比で▲8.9%の減(次図)。

発売戸数の推移(1都3県)

m2単価の推移(1都3県)

23区の発売単価は、上下動を繰り返しながらも、いまだに上昇傾向にある(次図)。

m2単価の推移(1都3県)

価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

23区の発売戸数の割合は、5,000万円を境にクッキリと2極化している(次図)。

しかも、5,000万円以下の価格帯の供給割合は激減しているのである。

新築マンション価格帯別の発売戸数割合の推移(23区)

億ションの発売戸数・率の推移(23区)

億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、1年ほど前から減少傾向にあった。

しかし、今年に入って100~200戸の水準を維持している(次図)。

新築億ション発売戸数・率の推移(23区)

まとめ

首都圏新築マンション市場は、「高くて売れない状況」が続いている

  • 首都圏の発売単価は、上下動を繰り返しながらも、いまだに上昇傾向にある。
  • 23区の5月の発売戸数1,206戸は、前年同月比で▲8.9%の減。
  • 23区の発売単価は、上下動を繰り返しながらも、いまだに上昇傾向にある。
  • 23区の発売戸数の割合は、5,000万円を境にクッキリと2極化している。5,000万円以下の価格帯の供給割合は激減
  • 23区の億ション率(全発売戸数に占める億ションの割合)は、1年ほど前から減少傾向にあった。しかし、今年に入って100~200戸の水準を維持している。

あわせて読みたい

[PR] SUUMO タワーマンションを探す!販売前の資料請求が成功の秘訣人気の新築マンション

2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
Copyright(C)マンション・チラシの定点観測. All rights reserved.