不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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「建物の長寿命化」が残念なマンション

解散した製粉事業会社の跡地に建つ大規模マンションのチラシ。

物件概要

【予告広告】大手町駅直通10分、駅徒歩5分。総戸数190戸、15階建。販売戸数/未定、2LDK(55.49m2)~4LDK(91.43m2)。販売価格/未定。平成30年2月下旬竣工(本チラシ掲載日の1年6カ月後)。


もくじ

初期投資が少なくて済む”カタログ設備”を喧伝しているマンション広告は・・・

新聞半紙大のチラシ裏面に、「こだわりをカタチにした快適設備」が写真とともに喧伝されている。

  • 天然御影石天板
  • ディスポーザー排水処理システム
  • 食器洗い乾燥機
  • 防犯センサー
  • サーモバスS
  • ガス温水床暖房
  • Low-E複層ガラス

 

食器洗い乾燥機や防犯センサーなど、初期投資が少なくて済む”カタログ設備”を喧伝しているマンション広告。

建物の遮音性能や耐震性能はどうなのか?

高い遮音性能や耐震性能を確保するには、構造躯体への大きな初期投資を要する。そのぶん分譲価格は高くなるが、資産価値は高い。

 

「建物の長寿命化」評価は二つ星が相場

チラシ裏面に掲載された東京都マンション環境性能表示のラベルは次のようになっている。

東京都マンション環境性能表示
「太陽光発電・太陽熱」の★がゼロなのはよいとして、「みどり」が二つ星なのはイマイチ。

特に気になるのが、「建物の長寿命化」評価が一つ星であること。

「建物の長寿命化」の評価は二つ星が相場だ(次図)。

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「設備の省エネ性」「建物の断熱性」は三つ星が当たり前!「東京都マンション環境性能表示」の相場感」より

 

「建物の長寿命化」評価の内訳を調べる方法

「建物の長寿命化」の一つ星とはどの程度のものなのか?

東京都マンション環境性能表示基準 別表(告示第846号)」に点数の付け方が記されている。

「建築物評価基準」の段階2を1点、段階3を2点とし、その合計点により、次のように☆の数が決められているのだ。

  • 0点及び1点:☆
  • 2点:☆☆
  • 3点以上:☆☆☆

建築物評価基準
「東京都マンション環境性能表示基準 別表(告示第846号)」をもとに作成 

 

さらに東京都環境局の「建築物環境計画書」をひも解くことで、「建物の長寿命化」の具体的な配点を知ることができる。

本物件の一つ星の配点の内訳は、次の通りだ。

  • 維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保:0点/2点満点
  • 躯体の劣化対策:1点/1点満点

また具体的な内容も閲覧することができる(次図)。

東京都環境局の「建築物環境計画書 

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