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不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、マンション選び(購入・賃貸)のためのお役立ち情報を発信しているブログメディア

想定利回り4.35%を謳う、駅から遠い新築マンションのチラシ

幹線道路沿いの2階建てアパートの跡地に建つ、小規模マンションのチラシ。

Money!

物件概要

【第1期本広告】大手町駅直通16分、駅徒歩18分。総戸数25戸、8階建。販売戸数13戸、2LDK(54.84m2)~3LDK(73.10m2)。販売価格3,540万円~5,480万円、最多価格帯4,600万円台(3戸)。平成29年3月中旬竣工(本チラシ掲載日の9カ月後)。

 

新聞半紙大のチラシ裏面に間取り図が二つ。

うちAタイプ、3LDK、70.87m2の返済例が記されている。

月々(当初2年間)101,340円 ボーナス時加算額0円

  • 販売価格:4,490万円
  • 頭金:450万円
  • ローン借入金:4,040万円の場合
  • 2年固定金利:0.300%(35年・元利均等返済方式)

35年間の低金利というあり得ない前提条件のもとに、月々10万円チョットで買えるという、よく見かける”販促コピー”である(月々9万円台でOK!という手垢のついた”販促ワザ” )。

 

本日紹介するのは、さらにその先のコピー。

転勤などでお引っ越しの際にも安心

想定賃料164,000円(想定利回り4.35%)

  • 平成28年3月20日時点の周辺賃貸物件および業者想定資料を基準に、新築未入居の状態を想定した賃料であり、今後の賃料を保証するものではありません。 

 

イザとなったら賃料(164,000円)で返済額(101,340円)を十分に賄えるとでも言いたそうな表記だ。

でも、交差点の角地だから騒音や振動、排気ガスに悩まされそうだし、駅徒歩18分の物件に、都合よく借り手が見つかるだろうか・・・・・・。

 

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2016年6月1日、このブログ開設から12周年を迎えました (^_^)/
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