東京オリンピック選手村建設予定地の、竣工済みの52階建ての免震ツインタワー・マンションのチラシ。
物件概要
【第5期 先着順】六本木駅直通16分、駅徒歩9分。総戸数1,450戸(住宅)、SOHO216区画、その他店舗2区画、52階建。販売戸数5戸、2LDK（55.77m2）～3LDK（70.70m2）。販売価格6,580万円～9,480万円。平成27年9月17日竣工済み（本チラシ掲載日の8カ月前）。
- ※2014年3月22日(土)・4月11日(金)・5月2(金)日・10月11日（土）・11月14日(金)の物件と同じ。
平日の火曜日だというのに、珍しくマンションチラシが入ってきた（チョット嬉しくて、頬が緩む）。
B4サイズの縦使いのチラシのオモテ面には、ツインタワーマンションの外観が写った竣工写真が掲載されている。
チラシ裏面の「物件概要」に目を凝らすと、「第5期」の先着順のチラシであることが分かる。
竣工して約8か月が経過。第5期の先着順発売戸数が5戸。
この大規模ツインタワーの売れ行きはどうなのか？
リクルート社が発行しているフリーペーパー「SUUMO新築マンション（首都圏版）」のバックナンバーをひも解いて、この物件の期分け発売の履歴を確認してみた。
- 第1期1次（14年5月6日）300戸
- 第2期（14年11月11日）80戸
- 第3期（15年5月26日）30戸
- 第4期（15年11月17日）10戸
- 第5期（16年5月17日）5戸
2014年5月6日に「第1期1次」として発売された戸数が300戸。
そして現在発売されているのが第5期で5戸。
グラフにするとこんな感じ。
第1期1次（300戸）から第5期（5戸）までの発売戸数を合計すると、425戸にしかならない。総戸数1,450戸の約3割。
約7割がまだ売れていないのか？
念のため「住まいサーフィン」で、この物件の価格表を調べてみると、2014年11月14日に「第1期4次先着順」として42戸が発売されていることが分かる。
※価格表を見るには、住まいサーフィンに会員登録（無料）する必要がある。
⇒「住まいサーフィン」サイトへGO！
SUUMOには第1期2次から第1期4次までの広告が載ってなかった。
ということは、総戸数の約7割（1,025戸）のうちの何戸かは、SUUMOに掲載されないままに、第1期の2次や3次、4次として発売されていたことになる。
図にするとこんな感じ。
第1期1次の予告広告で集客し、何度も何度も発売時期を延伸しておいて（←これはSUUMOのバックナンバーにより観測された事実である）、ようやく出た第1期1次の本広告で受付を開始したあと、すぐに追加で2次・3次・4次の先着順受付をしているということはないのか？
だとしても、必ずしても不動産表示規約違反とは言えないが、あまりほめられた行為とは言えないのでは。
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（本日、マンション広告1枚）
