2ちゃんねるで民泊を通報する記事が”祭り”状態になっている。
- 「民泊提供してる奴を通報するの楽しすぎw」
- JKK(東京都住宅供給公社)が管理している物件は3種類
- JKK(東京都住宅供給公社)が都内で管理している住戸数はURの約2倍
- JKKが管理している物件は、3区内(新宿・渋谷・港)で70件
- 3区内でJKKがAirbnbに”感染”している物件は、少なくとも2戸
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「民泊提供してる奴を通報するの楽しすぎw」
2ちゃんねるで民泊通報の記事が”祭り”状態になっている。
2ちゃんねるスレッドまとめブログ「アルファルファモザイク」から一部抜粋してみよう。
「お客様からの通報等」がなければ何もしない親方日の丸組織としては、通報があれば動かざるを得ない。
先月大々的に報道されたというのは、2月25日にフジテレビがスクープした「URの”隠れ民泊”の実態」のことを指している。
UR都市機構のAirbnb物件は、フジテレビのスクープがUR本社の重い腰を上げさせたのか、その後若干減っている。
2ちゃんねるの投稿では「公社1件」となっているが、筆者の独自調査では、少なくとも2件が観測されている。
UR賃貸マンションではAirbnb登録物件が多数観測されているのに対して、東京都住宅供給公社(以下、「JKK」)のマンションのAirbnb登録物件は少ないというのが筆者の印象だ。
印象を語っても説得力がないので、実際に確認してみよう。
まずは、「公社」のおさらい。
JKK(東京都住宅供給公社)が管理している物件は3種類
JKK東京が管理している物件は次の3種類。
- 一般賃貸住宅
- 都営住宅
- 都民住宅
3種類の違いは、一言でいえば所得制限の有無が違うということ(次表)。
「一般賃貸住宅」は、ある一定<以上>の所得がないと入居できない。
「都営住宅」は、逆にある一定<以下>の所得の人しか入居できない。
「都民住宅」は、その中間で、所得の上・下制限がある。「JKK東京が取り扱う住宅の種類について」を基に作成。
JKK(東京都住宅供給公社)が都内で管理している住戸数はURの約2倍
東京都住宅供給公社が管理している住戸は約35万戸(2014年度末)。UR都市機構が都内で管理している住戸(約17万戸)の約2倍(次図)。
UR都市機構の2倍の戸数を管理しているJKKの物件がどの程度Airbnbに”感染”しているのか?
JKKが管理している物件は、3区内(新宿・渋谷・港)で70件
23区全域を調べるのは大変なので、23区のなかでもAirbnbの登録件数が多い新宿区、渋谷区、港区を調査対象エリアとする。
「1都2府で全国の4分の3を占める!Airbnb登録件数(4月1日現在)」より
3区内でJKKが管理している物件は何件あるのか?
JKKのホームページには一覧が見当たらない(なんとも不親切だ!)。
仕方がないので、JKKの地図検索画面をから、区ごとにページを開き、1件づつ拾っていった。
けっこう骨が折れる作業を経て、「一般賃貸住宅」と「都民住宅」は、合計で19件あることが分かった(次表)。
幸いなことに、「都営住宅」のほうは、東京都都市整備局の「都営住宅団地一覧」にまとめて公開されている(次表)。
一定以下の所得の人しか入れない「都営住宅」は、新宿区内19件、渋谷区内14件、港区内18件。3区合計で51件である(次表)。
「一般賃貸住宅」と「都民住宅」の合計19件よりもはるかに多い。
以上により、JKKが3区内で管理している物件数の合計は70件であることが分かった(次表)。
3区内でJKKがAirbnbに”感染”している物件は、少なくとも2戸
3区内における3種類のJKK物件70件がAirbnbに登録されていないかどうか、筆者独自のノウハウを駆使して調査した結果は次表の通りである。
- 港区の「一般賃貸住宅」にAirbnb”感染”物件が1戸観測された。
- また、同区の「都民住宅」に1戸のAirbnb”感染”物件が観測された。
- そのほかにも、いくつかAirbnbの”感染”が疑わしい物件があったが、断定するまでには至らなかった。
- よって、3区におけるJKKの物件は少なくとも2戸がAirbnbに”感染”しているというのが今回の調査結果。
一方、URの賃貸物件は、台場(港区)だけでも1棟(3戸)がAirbnbに”感染”していた(1月10日現在)。
以上の結果から、JKKの物件はUR都市機構の物件よりもAirbnb登録物件が少ないことが定量的にも確認できた。
「いやいや、自分が住んでいる物件にもAirbnb”感染”住戸があるぞ!」という方は、具体的なエビデンスとともにお知らせください。
JKKよりもURのほうがAirbnbに”感染”しやすいのはなぜか?
独立行政法人(UR)のほうが公社(JKK)よりも、入居審査基準が甘いとか、入居後の管理が甘いとかいったようなことがあるのだろうか――。
「「違法民泊」抑止は、警察摘発による一罰百戒効果に頼るしかないのか」と考えていたが、ネット民による民泊通報もけっこう抑止効果がありそうだ。
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