不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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言い訳の多いマンション広告

生命保険会社の事務所跡地に建つ大規模マンションのチラシ。

 

物件概要

【第1期 先着順】大手町駅直通9分、駅徒歩5分。総戸数522戸、15階建。販売戸数65戸、2LDK(54.88m2)~4LDK(83.59m2)。販売価格4,790万円~8,680万円、最多価格帯6,000万円台(9戸)。平成28年10月下旬竣工(本チラシ掲載日の11か月後)。

  • ※5月1日(金)、10月16日(金)の物件と同じ。

 

新聞半紙大のチラシのオモテ面の左下隅に、なにらやゴチョゴチョ書かれている。

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目を凝らして読んでみると、チラシに描かれているマンション外観CGや駅徒歩時間・電車所要時間に対する注釈文章であることが分かる。

次の文章は箇条書きになっているが、実際のチラシの文章はダラダラ書きで、読みづらい(というか読ませたくないと思えるような体裁だ)。

  • ※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また形状の細部および設備機器等については省略しております
  • ※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります
  • ※一部敷地外(並木等:平成27年2月時点)を合わせて着彩しています(並木の剪定等により、一部樹形等の見え方が将来変わる場合があります)。
  • ※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、単数を切り上げたものです。
  • ※掲載の所要時間は日中平常時(カヅコ内は通勤時)の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。

省略してあるとか、今後変更される可能性があるとか、実際とは異なるとか、あとでクレームが出た場合に備えたエクスキューズが列挙されている。

 

チラシ裏面のほうは、さらにエクスキューズのてんこ盛りだ。

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  • ※掲載の立地概念イラストは立地状況を説明するために航空写真[○○区△△3丁目付近上空よりJR「東京]駅方面を撮影(平成26年2月)]を基に描き起こした立地概念イラストであり、建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なります。また、周辺環境等は将来変わる場合があります
  • ※掲載の眺望写真は現地東側約30mの「□□駅前ビル」屋上より撮影(平成27年2月)したもので、現地からの眺望とは多少異なります
  • ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております
  • ※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイタージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメーであり実際とは異なります
  • ※一部敷地外(並木等)を合わせて着彩しています(並木の剪定等により、一部樹形等の見え方が将来変わる場合があります)。また、周辺建物を概略ラインのみ表現しています
  • ※掲載の植栽写真はすべて参考写真であり、実際とは異なります
  • ※掲載の環境写真は平成26年4月・5月に撮影したものです。
  • ※掲載のモデルルーム写真はモデルルーム(75Mタイプ)を撮影(平成27年3月)したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません
  • ※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります
  • ※1「****パーク」「****パーク」「****パーク」は公開空地となっており、居住者以外の第三者が利用することになります。
  • ※徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
  • ※掲載の敷地配置図は、一部道路・路線・駅を抜粋して表記しています
  • ※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています
  • ※掲載の地図は一部道路・施設を抜粋して表記しています
  • ※掲載の到着時間は、時間帯・交通事情により異なる場合があります
  • ※掲載の所要時間は日中平常時(カッコ内は通勤時)の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。
  • ※掲載の情報は平成27年5月現在のものです。

 

業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」は、優良誤認表現を禁止しているので、「可能な限り注釈を入れておけば問題なかろう」という売主のイージーな判断なのか?

このチラシの担当者がブツブツ言いながら言い訳文章を考えている姿を想像するとチョット可笑しい。

そのマンションチラシ、ルール違反です!

(本日、マンション広告2枚)

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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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