大田区が都内初の「民泊条例」の年内制定を目指している。
「まずは無許可での民泊営業の実態を把握し、対策を練っていきたい」としている大田区(マイナビニュース 2015年10月6日)。
大田区内のAirbnbの実態を把握すべく、大田区内でAirbnbに登録されている全ての物件を調べてみた。
- 大田区Airbnb登録件数は146件
- 大田区Airbnb登録物件の半数あまりが「アパート」
- 大田区Airbnb登録件数は4か月間で倍増!
- 大田区Airbnbの平均利用料金は5,511円(清掃料金を除く)
- 大田区Airbnb運営者の2割近くが外国人
- 大田区内で最も多くの物件をAribnbに登録しているのは個人ではない
- まとめ
大田区Airbnb登録件数は146件
Airbnbサイトを開き、「大田区」で検索すると、146件が登録されていることが分かる(10月10日現在)。
この146件という数字は、23区ではどちらかといえば少ないグループに入る。
9月1日に実施した筆者の調査によれば、23区のなかで大田区は16位(次図)。
(「大田区は「民泊条例」を厳格に適用できるか」に掲載したグラフを編集した)
大田区Airbnb登録物件の半数あまりが「アパート」
146件を建物タイプ別に整理した結果を次図に示す。
アパート(Airbnbでは「マンション」とは表示されない)が81件で、全体の半分以上(55.5%)を占めている。
一軒家(Airbnbでは「一戸建て」とは表示されない)は、62件で、42.5%。
大田区Airbnb登録件数は4か月間で倍増!
筆者の独自調査による、過去4か月間の大田区Airbnb登録件数の推移を次図に示す。
6月2日の73件に対して、今回(10月10日)は146件だから、この4か月間で2倍!
特に、9月から10月にかけて、急増していることが分かる。
大田区Airbnbの平均利用料金は5,511円(清掃料金を除く)
大田区Airbnb登録物件の1泊・1名の利用料金の分布を次図に示す。
平均5,511円、中央値4,625円。最低1,199円、最高17,289円。
上記利用料金のほかに、多くの物件では別途清掃料金がかかる。
6月3日に調査した渋谷区Airbnbのアパート(次図)と比べるかなり安い。
「渋谷区Airbnb 日本のおもてなし文化を損ないかねない状況」より
大田区Airbnb運営者の2割近くが外国人
大田区Airbnb登録物件の全ホスト79名の国籍等の内訳を次図に示す。
国籍不明者3名と業者1社を除くと、日本人83%(62人)に対して、外国人は17%(13人)。外国人の割合が結構高い。
念のため、最新(平成22年)の国勢調査データから大田区の日本人・外国人の人口を調べてみた(次図)。
大田区における外国人の割合は2.1%。
大田区在住の外国人はたった2.1%しかいないのに、Airbnbを運営している外国人は17%と多い。
渋谷区のスーパーホスト(≒優良ホスト)も外国人の割合が26.4%と高かったのと同様の現象だ(Airbnbを利用している訪日外国人調査」の意外な結果 )。
大田区内で最も多くの物件をAribnbに登録しているのは個人ではない
1人で複数の物件を登録している人数の分布を次図に示す。
大田区内で、1人で最も多くの物件(24件)をAribnbに登録しているのは、個人ではなく、シェアハウスの投資・運営会社。
次に多くの物件(9件)を登録しているのは二人。うち一人は、2015年8月からホストを始めた日本人女性ということになっている。都内で合計27件もAirbnb物件を運用しているのだが、本当にこの女性が一人で運営しているのか?
大田区内で9件登録しているもう一人は、東京で生まれ育ち、イングランドの大学を卒業した男性。
まとめ
- 大田区のAirbnb登録件数は146件(10月10日現在)。23区ではどちらかといえば少ないグループに入る。
- アパート(Airbnbでは「マンション」とは表示されない)が81件で、全体の半分以上(55.5%)を占めている。
- 大田区Airbnb登録件数は4か月間で倍増。特に、9月から10月にかけて、急増している。
- 大田区Airbnb登録物件の1泊・1名の平均の利用料金5,511円(清掃料金を除く)。
- 大田区在住の外国人はたった2.1%しかいないのに、Airbnbを運営している外国人は17%と多い。
- 大田区内で1人で最も多くの物件(24件)をAribnbに登録しているのは、個人ではなく、シェアハウスの投資・運営会社。
中途半端な条例化は形骸化する可能性が高い(大田区は「民泊条例」を厳格に適用できるか )。
「民泊条例」制定に係っておられる大田区区議や役所担当者の皆さまには、拙著「マンション住民は Airbnb対策を急げ![Kindle版]」に記したAirbnbの実態(現状と課題)を認識していただければ幸いです。
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(本日、マンション広告なし)