外国人観光客が増え、東京都心でビジネスホテルの予約が取りづらくなっているという。
観光庁が6月9日に公表した平成27年版観光白書によれば、東京都の客室稼働率の上昇は顕著で、2011年の68.0％から、2014 年には81.5％、80％を超える水準となっている。
では、23区で爆発的に増加しているAirbnb物件の稼働率はどうなっているのか？
23区内でAirbnbの登録件数の多い3区（渋谷区・新宿区・港区）について、稼働率を調べてみよう。
どのようにしてAirbnbの稼働率を調べればいいのか？
Airbnbの稼働率を調べる方法
たとえば、渋谷区のアパートを対象に、8月6日～7日（1泊2日）で入力すると、「その期間の空き物件は残りたったの11%です」と表示される（次図）。
ゆえに、8月6日の平均稼働率は89％（＝100％－11％）ということが分かる。
ただ、空き物件の割合が2割を超えると、パーセントではなく、空いている物件数が表示されるようだ（次図）。
この場合は、予め調べておいた渋谷区のAirbnb登録アパートの件数（1,058件）を分母に計算をすればいい（分母の調べ方は、なぜ佐賀県が9位?! AirBnB登録件数ランキングの「追記」を参照）。
具体的に計算すると、
1－（226件÷1,058件）＝0.786
8月19日の稼働率は78.6％ということになる。
渋谷区のAirbnb賃貸アパートの平均稼働率は9割超！
以上の方法を用いて、渋谷区・新宿区・港区のAirbnb賃貸アパートの平均稼働率を調べた結果が次のグラフ。
8月6日（木）～8月12日（水）の1週間の稼働率をザックリいえば、最も高い渋谷区では概ね9割、2番目に高い新宿区では85％超、港区でも概ね85％をキープしている。
8月８日（土）、週末の渋谷の平均稼働率は94％に跳ね上がっている。
なんとも高い稼働率だ。
この数値は、あくまでも平均稼働率。
優良物件であれば稼働率はさらに高い。
こんなおいしいAirbnbビジネスを放っておく手はないということなのであろう。
「Airbnbが爆発的に増えている」理由もうなずける。
（本日、マンション広告なし）
