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不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、マンション選び(購入・賃貸)のためのお役立ち情報を発信しているブログメディア

全国で最も安い中古マンションは、10万円の”ババ抜きマンション”

http://www.flickr.com/photos/34128007@N04/8412342861
photo by Prayitno / Thank you for (6 millions +) views 本文とは関係ありません。

 

場所によっては、激安の中古マンションが売りに出ている。

どれほどのトンデモ価格なのか調べてみたところ、なんと最も安いマンションは、たったの10万円だった!


もくじ

SUUMO vs Yahoo!不動産 vs HOME'S 調査結果より、首都圏以外の中古マンションの登録件数の多いサイトはHOME’Sであることが分かっているので(次図)、同サイトに登録されている中古マンションを調査対象とした。

http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/f/flats/20150508/20150508172754.jpg
SUUMO vs Yahoo!不動産 vs HOME'S 調査結果」より

 

100万円未満の激安マンション(5件)

HOME’Sに登録されている全国の中古マンションのうち、500万円以下の物件は 1,064件あった(2015年5月17日現在)。

都道府県ごとに最も安い物件をピックアップし、100万円に満たない物件は次の5つ(実際には、HOME’Sに登録されていない、もっと安いマンションがありそうだが)。

  • 1位:〇〇ヴィラ苗場〇号館(新潟県湯沢町)、10万円/築30年/バス39分+ 徒歩5分/370戸/1K(24.42m2、9階/13階建て)
  • 2位:〇〇ライフケア伊豆山〇号館(静岡県熱海市伊豆山)、30万円/築39年/ バス10分+徒歩1分/327戸/1LDK(40m2、2階/16階建て)
  • 3位:〇〇信州・木島平(長野県下木島平村)、50万円/築24年/駅 9km/270戸/ワンルーム(23.8m2、4階/10階建て)
  • 4位:〇〇マンション(鳥取県米子市皆生温泉)、80万円/築40年/ 徒歩2分/78戸/1K(20.53m2、5階/13階建て)
  • 5位:〇〇プラザ〇〇ステーションコア(岐阜県美濃加茂市太田町)、95万円/築25年/ 徒歩2分/159戸/ワンルーム(14.31m2、9階/10階建て)

最も安いマンションは、10万円の”ババ抜きマンション”

第1位、全国一の激安マンションはたったの10万円。バス39分+ 徒歩5分、築30年の1K間取り。

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バブル期に建てられた、苗場スキー場のある新潟県湯沢町のリゾートマンションのひとつ。管理費と固定資産税がかかるので、タダ同然で売りに出されている。

 

一度買ったら、マンションが朽ち果てるまで、第三者に売却できない限り、毎月、管理費(8,900円)・修繕積立金(1,100円)を払い続けなければならない”ババ抜きマンション”だ(中古マンションの激安価格はババ抜きゲームの参加費)。

 

第2位30万円の熱海の物件は、温泉大浴場・ケア付リゾートマンション。バス10分は遠すぎる。築39年だから、建物としての寿命が尽きかけている。

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第3位もリゾートマンション。スキーを履いたままゲレンデに直行できるのが売り。

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第4位はマンション内に温泉施設があるのに、管理形態が「自主管理」という、なんとも恐ろしい物件だ。

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第5位のマンションも管理形態が「自主管理」。

管理費5,000円。修繕積立金は、なんとワンコイン(500円)!

浄化槽維持費、月額3100円がなんとも高い。

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以上のように、100万円未満の激安マンションは全てワンルーム、1LDKといった小さな間取りであった。

 

では、3LDKの家族向けの激安マンションはどうなのか?

300万円未満の3LDKマンション(7件)

HOME’Sに登録されている全国の中古マンションのうち、500万円以下の物件は 145件あった(2015年5月17日現在)。

 

都道府県ごとに最も安い物件をピックアップし、そのなかで300万円に満たない物件は次の7つ。

  • 1位:〇〇ヴィラ苗場△△1号館(新潟県湯沢町)、80万円/築23年/バス40分+徒歩1分/533戸/3LDK(106.95m2、11階/15階建て)
  • 2位:〇〇団地(埼玉県坂戸市)、160万円/築39年/バス10分+徒歩3分/290戸/3LDK(56.81m2、5階/5階建て)
  • 3位:〇〇台ハイツ(千葉市若葉区)、230万円/築37年/ 徒歩17分/40戸/3LDK(78.45m2、5階/5階建て)
  • 4位:〇〇マンション(広島市西区)、250万円/築42年/ 徒歩10分/-戸/3LDK(66.62m2、2階/7階建て)
  • 5位:〇〇住宅94号棟(大阪府寝屋川市)、280万円/築43年/バス12分+徒歩8分/-戸/3LDK(57.19m2、5階/5階建て)
  • 6位:〇〇コーポラスA棟(愛知県あま市)、290万円/築40年/ 徒歩23分/86戸/3LDK(54.6m2、5階/11階建て)
  • 6位:〇〇マンションD棟(北九州市八幡西区)290万円/築28年/ 徒歩18分/-戸/3LDK(74.32m2、4階/5階建て)

 

第1位の〇〇ヴィラ苗場△△1号館は、激安10万円(1K)とは別棟のリゾートマンション。たったの80万円で購入できる。冗談みたいな価格だ。

苗場のリゾートマンション恐るべし。

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第2位の〇〇団地(埼玉県坂戸市)は、UR都市機構の物件。最上階で日当たり良好なのに激安なのは、バス10分と遠いことに加え、築39年で3LDKなのに56.81m2という狭さがゆえであろう。

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第3位の〇〇台ハイツ(千葉市若葉区)は、管理費等4,800円と修繕積立金13,500円のほかに借地料8,900円を払わなければならないのが、激安理由のひとつと考えられる。

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2016年6月1日、このブログ開設から12周年を迎えました (^_^)/
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