不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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首都圏新築マンション分譲単価、大きく下落

 不動産経済研究所は10月16日、「9月の首都圏マンション市場動向」を発表。

◎供給44.1%減の3,336戸と大幅減続く。契約率は71.6%と7割を回復。

戸当たり4,764万円,単価66.5万円といずれも3ヵ月ぶりの下落。

 

 この見出しだけでは、よく分からないので、同研究所が毎月発表している数値データをもとに、首都圏新築マンション市場動向のトレンドを可視化(グラフ化)してみた。

販売在庫、発売戸数・単価の推移(首都圏)

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発売単価は1月以降、上昇傾向にあったが、9月に大きく下落。

販売在庫は4月以降、3,500戸前後で推移。

発売戸数も4月以降、販売在庫と同じ3,500戸前後で推移している。

 

m2単価の推移(1都3県)

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23区の発売単価は、8月に99.0万円まで上昇したが、9月に一気に84.2万円まで下落。

 

発売戸数(1都3県の内訳)

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23区に着目すると、9月の供給戸数1,348戸は、前年同月比で▲59.0%の大幅減。

消費増税前の駆け込み需要の反動が続いている。

(本日、マンション広告なし)

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