生命保険会社の研修施設の跡地に建つ大規模マンション。
【第1期1次 先着順】大手町駅直通14分、駅徒歩7分。総戸数459戸、15階建。販売戸数36戸、2LDK+S（65.79m2）〜4LDK（88.58m2）。販売価格3,948万円〜6,388万円、最多価格帯5,200万円台（5戸）。平成27年7月下旬竣工（本チラシ掲載日の1年8カ月後）。
- ※5月18日(土)、6月1日(土)、8月23日(金)、11月1日(金)、11月9日(土)の物件と同じ。
新聞半紙大のチラシ裏面に、日当たりの良さを連想させるキャッチコピー。
「南向きの明るい、開放的な住まいに暮らしたい」
⇒全邸南向き中心、日当りや眺望を重視したプランニング。
キャッチコピーの下には、二つの間取り図が掲載されている。
こんな感じ。
各間取り図の右下に、方位記号が小さく描かれている。
この方位に合わせて、真南を下にして、間取り図を回転させたのが次図。
チラシに掲載されている「南向き中心」のイメージとは、ほど遠いことに気付く。
では、「全邸南向き中心」とは、どういうことなのか？
キャッチコピーのすぐ近くに、ゴマ粒サイズよりも小さな文字で、次のように注釈されている。
※全459邸中、南東向き279邸、南西向き116邸、南南西向き64邸
可視化してみたのが次の図。
何のことはない、南向きの住戸はゼロ。すべて南向きモドキ住戸。
最近問題になっている食品偽装表示なみではないか――。
狭い敷地に、どうやって総戸数459戸の住戸を“南向き中心”になるように配置しているのか？
この物件のホームページに住棟配置が掲載されているので、各住戸の方位を知ることができる。
こんな感じだ。
※赤色は、チラシに間取り図が掲載されていた住戸。
全戸が南向きモドキであることが分かる。
また、目の前に他の棟が立ちはだかっているＤ棟やＥ棟については、「眺望を重視したプランニング」とは言えないだろう。
（本日、マンション広告3枚）
