不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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特定の地域のマンション市場動向を知る方法


全くの素人が、特定の地域のマンション市場の動向を知るのは不可能に近い――かと言えば、そうでもない。
誰でもできる裏ワザがある。


国土交通省が3カ月ごとに公表している「地価LOOKレポート」を活用するのだ。
活用するといっても、特に難しいことはない。
主要都市の高度利用地地価動向報告〜地価LOOKレポート〜( http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look )に掲載されているPDFを開き、あなたが知りたい地域を調べるだけでいい。


たとえば、超高層マンションが乱立している江東区の豊洲を調べてみる
平成25年第3四半期の「地価動向報告(東京圏)」のPDFを開くと、次図のように、54枚目に豊洲地区の「マンション分譲価格」や「マンション賃料」について、鑑定評価員のコメントが記されている。
江東区の豊洲
過去1年間、4期分(平成24年第4四半期〜平成25年第3四半期)のPDFを開き、次のように、豊洲地区の「マンション分譲価格」の鑑定評価員のコメントを並べると市場の変化が分かるのだ。

  • 平成24年第4四半期 (平成24年10月1日〜平成25年1月1日)の動向
    • 当地区の新築分譲マンションの売行きは引続き好調であり、広範な客層を捉えているが、現在進行中の超高層マンション開発も各所で見受けられ、供給量過多も懸念されるため、供給者サイドとしては実質的な値上げはしづらい。
    • したがって、現在の価格水準を維持して推移し、マンション分譲価格については横ばいである。


  • 平成25年第1四半期 (平成25年1月1日〜平成25年4月1日)の動向
    • 当地区の新築分譲マンションの売行きは引続き好調であるが、地区内及び周辺における超高層マンションの建築も相次いでおり、今後も大量供給が見込まれることから、販売価格の上昇は確認されていない。高値安定していた中古のタワーマンション価格も相次ぐ新築マンションの供給の影響を受け、昨年は下落が続いたが、価格調整が行われた結果、現在は安定化傾向にある。
    • したがって、マンション分譲価格については横ばいである。


  • 平成25年第2四半期 (平成25年4月1日〜平成25年7月1日)の動向
    • 当地区の新築分譲マンションの売行きは引続き好調であるが、地区内及び周辺における超高層マンションの建築も相次いでおり、今後も大量供給が見込まれることから、販売価格の上昇は確認されていない。一方、中古のタワーマンション価格は相次ぐ新築マンションの供給の影響を受けて、下落が続いていたが、価格調整が行われたこと及び当地区への需要が回復したことから、当期は一部回復したため、価格の上昇が見られた。
    • したがって、マンション分譲価格は、当期やや上昇に転じている。


  • 平成25年第3四半期 (平成25年7月1日〜平成25年10月1日)の動向
    • 当地区の新築分譲マンションの売行きは引続き好調であるが、地区内及び周辺における超高層マンションの建築も相次いでおり、今後も大量供給が見込まれることから、販売価格の目立った上昇は確認されていない。一方、中古のタワーマンション価格は相次ぐ新築マンションの供給の影響を受けて、下落が続いていたが、価格調整が行われたこと及び当地区への需要が本格的に回復したことから、価格の上昇が見られた。
    • したがって、マンション分譲価格は前期と同様にやや上昇している。



このような方法で、特定の地域の「マンション分譲価格」や「マンション賃料」の動向を知ることができる。
ただ、残念ながら全国各地の情報が網羅されているわけではない。
知ることができるのは、以下の地域のみ。

  • 北海道
    • 札幌市> 中央区> 宮の森


  • 宮城県
    • 仙台市> 青葉区> 錦町
    • 仙台市> 青葉区> 五橋周辺


  • 埼玉県
    • さいたま市> 中央区> 新都心


  • 千葉県
    • 千葉市> 中央区> 千葉港
    • 浦安市> 新浦安
    • 柏市> 柏の葉


  • 東京都
    • 千代田区> 番町
    • 中央区> 佃・月島
    • 港区> 南青山
    • 港区> 高輪
    • 港区> 芝浦
    • 渋谷区> 代官山
    • 文京区> 小石川
    • 品川区> 品川
    • 江東区> 豊洲
    • 世田谷区> 二子玉川
    • 武蔵野市> 吉祥寺
    • 立川市> 立川


  • 神奈川県
    • 横浜市> 都筑区> 都筑区センター南
    • 横浜市> 青葉区> 美しが丘
    • 川崎市> 中原区> 元住吉
    • 川崎市> 麻生区> 新百合ヶ丘


  • 愛知県
    • 名古屋市> 東区> 大曽根
    • 名古屋市> 千種区> 覚王山
    • 名古屋市> 千種区> 池下
    • 名古屋市> 昭和区> 御器所


  • 滋賀県
    • 草津市> 南草津駅周辺
  • 京都府
    • 京都市> 中京区> 二条
    • 京都市> 左京区> 下鴨
    • 京都市> 西京区> 桂
    • 京都市> 伏見区> 桃山


  • 大阪府
    • 大阪市> 福島区> 福島
    • 大阪市> 天王寺区> 天王寺
    • 豊中市> 豊中
    • 吹田市> 江坂周辺


  • 兵庫県
    • 神戸市> 灘区> 六甲
    • 神戸市> 東灘区> 岡本
    • 西宮市> 甲子園口
    • 芦屋市> JR芦屋駅周辺
    • 尼崎市> 武庫之荘


  • 奈良県
    • 奈良市> 奈良登美ヶ丘
  • 広島県
    • 広島市> 中区> 白島
  • 福岡県
    • 福岡市> 中央区> 大濠



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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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