流通センターの資材置き場跡地に建つ、中規模マンション。
【先着順】大手町駅直通15分、駅徒歩15分。総戸数48戸、12階建。販売戸数4戸、1LDK（50.90m2）〜4LDK（88.20m2）。販売価格3,680万円〜4,780万円。平成21年9月竣工済み（本チラシ掲載日の7カ月前）。
- ※08年10月03日(金)、09年7月31日(金)・9月20日(日)・11月27日(金)、10年2月13日(土)・2月20日(土)の物件と同じ。
竣工7カ月経過して、なりふり構わずのB4判の販促チラシ。
- 緊急告知
- キャンセル住戸発生 限定2戸
- 88m2超・角住戸 4LDK（301号室）
- 500万円ダウン！ 旧価格
5,280万円⇒新価格4,780万円
- 総額300万円 キャッシュバック
- 詳しい内容は係員へお尋ね下さい。
本当に「キャンセル住戸」なのか、単なる売れ残り住戸なのかはさておき――。
「500万円ダウン！」の301号室は、ホームページによれば、「家具付きのモデルルーム使用住戸」となっている。
この売主は、2月20日のチラシでも「610万円ダウン！」として201号室を家具付きのモデルルーム使用住戸として販売していたぞ。
既購入者からの反発を免れ得る「家具付きのモデルルーム使用住戸」というエクスキューズ付きの値下げ販売作戦。
201号室に続き、301号室もうまくいくか？
さて、冒頭のキャッチコピーで最も怪しげなのが「総額300万円 キャッシュバック」。
「総額300万円」とあるだけで、自分が購入した場合にいくらキャッシュバックしてもらえるのか「詳しい内容は係員」に確認しないと分からない。
しかも、販売戸数が4戸だから、最後の１戸が売れないと、総額300万円の配分が確定できないではないか！
ちなみに、この「キャッシュバック」の販促ワザ――業界の自主ルール「不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約」をひも解くと―単なる「値引き」にすぎないので、金額に制限はない。
「値引き」と謳わず、「キャッシュバック」と謳う、売主の狙いは何か？
「300万円値引きしますよ」と言われるよりも、「300万円のキャッシュバックがあります」と言われたほうが、現金がもらえることを連想しやすいので、ひょとすると販促効果が高まるのかもしれない。
（本日、マンション広告3枚）
