不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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購入か賃貸か、チラシのウソ

購入か賃貸か、チラシのウソ


本日、マンション広告1枚。

【先着順販売】大手町駅直通16分、駅徒歩10分。総戸数25戸、11階建。販売戸数8戸、2LDK(57.41m2)〜3LDK(75.37m2)。販売価格3,290万円〜4,300万円。平成21年12月下旬竣工済み(本チラシ掲載日の1カ月前)。

  • ※6月13日(土)、6月20日(土)、8月15日(土)、10月31日(土)、11月29日(日)、12月5日(土)の物件と同じ。

環七沿いに建つ小規模マンション。


B4判のチラシ裏面に、よく見かけるキャッチコピー。

  • あなたは賃貸派? 購入派?
    • 今、お支払いの家賃、もったいないと思いませんか?
    • 購入と賃貸、どちらがお得か比べてください。
    • これからもずっと、家賃を払い続けますか?



この物件の303号室(2LKD+S、61.44m2)を3,400万円で購入する場合、変動金利1.075%、35年ローン(ボーナス支払いなし)として、月々の返済額が97,170円と記されている。
一方、「付近の賃貸マンションの場合」として、2LDK築約10年、専有面積約50.00m2で家賃約120,000円(賃貸情報サイト参照)と記されている。


家賃120,000円に対して、購入の返済額97,170円のほうが安いという理屈だ。
しかも、比較対象とした賃貸マンションは約50.00m2で、購入物件のほうが「約11.44m2広い!」とダメ押ししている。
本当にそうなのか?


購入の返済額97,170円には、月々の管理費(@169)や修繕積立金(@92)が含まれていない。
これらを加えると、113,205円(=97,170円+61.44m2(@169+@92))となり、家賃120,000円に近くなるぞ!


念のために、不動産総合情報サイトのat home webで、家賃相場を確認してみた。
同じ駅で徒歩10分、2LDK、60m2程度、築10年以内の物件が6件あった。
6件の平均家賃は162,333円(62.54m2)。管理費等は、6件とも10,000円。
そこで、303号室と同じ面積61.44m2に換算すると、管理費等を含む家賃は169,563円(=162,333円÷62.54m2×61.44m2+10,000円)
この筆者調査結果の16万円に対して、チラシに示されていた賃貸は12万円。4万円も安い設定となっているぞ!
しかも購入のローン条件は、35年間1.075%の低金利が継続するというあり得ない前提だ。


住宅ローン(=借金)のご利用は計画的に!

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