不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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「5.1万円台〜」という販促ワード


本日、マンション広告4枚。

新宿駅直通22分(急行利用)、駅徒歩9分。総戸数62戸、8階建。平成22年1月下旬竣工(本チラシ掲載日の4カ月後)。

  • 【先着順住戸】販売戸数30戸、2LDK(57.55m2)〜4LDK(80.98m2)。販売価格3,261.2万円〜4,907.3万円、最多価格帯3,700万円台。
  • 【登録申込受付住戸】販売戸数2戸、3LDK(70.00m2)〜4LDK(76.80m2)。販売価格3,592.5万円〜3,954.8万円。

※08年6月22日(日)、09年2月13日(金)・3月20日(金)・8月08日(土)と同じ。

幹線道路沿いに建つ、景観区域に隣接する中規模マンション。


B3判チラシのオモテ面に販促のコピー。

  • 70m2超 3LDK中心。
  • 月々返済5.1万円台〜

「5.1万円台〜」という怪しげな表現。
「70m2超 3LDK」で「5.1万円台」というのは、一見安そう。
「5.1万円台」というのは、「51,000円〜51,999円」という意味だとして、「台〜」という語尾はどういう意味なのだ?
よく見ると、ゴマ粒サイズの小さな文字で「※詳しくは裏面をご参照ください」と注記されている。


裏面を見ると、次のような「お支払例」が掲げられている。

  • 203号室・3LDK(70.00m2) 販売価格3,592.5万円をご購入の場合
  • 月々均等返済の場合
    • 102,600円(ボーナス時返済額0円)
  • ボーナス併用返済の場合
    • 毎月返済額51,443円
    • ボーナス時返済額307,509円

つまり、チラシのオモテ面に謳われていた「月々返済5.1万円台〜」は、「ボーナス併用返済の場合」のボーナス月でない最低の「返済額51,443円」のことを意味していたのだ。
ボーナス月だと、358,952円(=51,443円+307,509円)に跳ね上がる。
一見安そうな「5.1万円台〜」という“販促ワード”に気をつけよう!


ちなみに、この「お支払例」には、「返済期間」がどこにも記されていない。
ずいぶんと、いい加減なチラシだ。

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