新宿駅直通22分（急行利用）、駅徒歩9分。総戸数62戸、8階建。平成22年1月竣工（本チラシ掲載日の5カ月後）。
- 【先着順住戸】販売戸数60戸、2LDK（57.55m2）〜4LDK（80.98m2）。販売価格3,261.2万円〜4,907.3万円、最多価格帯3,700万円台。
- 【登録申込受付住戸】販売戸数2戸、3LDK（70.00m2）〜4LDK（76.80m2）。販売価格3,592.5万円〜3,954.8万円。
- ※08年6月22日(日)、09年2月13日(金)・3月20日(金)と同じ。
幹線道路沿いに建つ、景観区域に隣接する中規模マンション。
「予告広告」とも「本広告」とも明言していない、B3判のチラシ。
物件概要に目を凝らしていて、妙な文言に気がついた。
本物件は平成20年9月14日〜平成21年3月30日まで「○○（＝旧物件名）」（売主／株式会社△△）という名称で販売しておりましたが、売主変更に伴い、名称も変更して新たに販売を再開することになりました。予めご了承ください。
旧物件名のときの売主である株式会社△△は、今年の3月30日に破産した新興デベロッパー。
旧物件名で販売していたころの折り込みチラシを確認すると、竣工予定時期が今年の6月（2カ月前）となっていた。
この４カ月余りの間に、破産管財人の管理のもと、入札に掛けられて落札したのが今回のデベロッパーということになる。
さぞかし“アウトレットな価格”で再販されていることだろうと思って、破産前のチラシの価格と比べてみたが、ほとんど変わらない値付けとなっている。
おいおい、ずいぶんとオイシイ商売をしているではないかと思いながら、「管理費」と「修繕積立金」も比べてみて、さらに驚いた。
m2当たりの管理費（月額）は、破産前も今回も同じ163円／月・m2。
ところが、m2当たりの修繕積立金（月額）のほうは、破産前が84円／月・m2、今回が57円／月・m2と、32％（＝1-57÷84）も安く設定されているのだ。
つまり、売れてしまえばこのデベロッパーとは関係のない修繕積立金のほうは安く設定し、この物件購入の割安さを演出する一方で――
このデベロッパーのグループ会社が管理をすることになっている管理費のほうは、値下げをしていないのだ。
厳しいマンション市況下において、商魂のたくましさは理解しないでもないが、安く設定された修繕積立金に将来泣かされるのは、このマンションを買った住民であることを忘れてはならない。
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