【予告広告】東京駅16分（途中快速に乗換え）、駅徒歩11分。総戸数36戸、13階建。販売戸数未定、3LDK（70.87m2）〜4LDK（83.85m2）。販売価格未定。平成22年7月上旬竣工（本チラシ掲載日の1年後）。
幹線道路沿いの小規模マンション。
キリトリ線付きのアンケートハガキが印刷された、本物件の初めてのチラシ。
B３サイズのチラシのオモテ面には、N不動産による会員募集のお知らせが記されている。
最近、チラホラとこのような新規物件のチラシを見かけるようになった。
本物件のように、体力のある大手デベロッパーは、在庫圧力に押しつぶされることなく、新たなマンション・プロジェクトの組成に取り組めるということなのか。
本物件の売主であるN不動産の完成在庫と今後新たに竣工していく物件を調べてみた（グラフ参照）。
リクルート社が運営している「住宅情報ナビ」に登録されている関東地域の分譲マンションのうち、N不動産の物件は全部で37件（7月4日現在）。
37件のうち、６月末時点での竣工済み物件は、14件（総戸数の合計は3,277戸）。
この竣工済み14物件のうち、完成在庫は、少なく見積もっても154戸。
つまり、竣工済み物件のうち、少なくとも5％（＝154戸÷3,277戸）が売れ残っているということになる。
ちなみに、「少なく見積もっても」という意味は、竣工済み物件なのに、販売戸数が「未定」だったり、販売戸数が何期かに分けられていたりするからだ。
一方、7月以降に竣工する物件は、23件（総戸数の合計は3,237戸）。
月別でみると、来年2月がもっとも多い8物件（総戸数の合計は1,509戸）。
154戸以上の完成在庫を抱えながらも、今後3,237戸（23物件）を竣工させようというのは、体力のある大手デベロッパーならでは･･････。
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