【予告広告】大手町駅直通9分、駅徒歩7分。総戸数262戸、17階建。販売戸数未定、2LDK(56.61m2)〜4LDK(84.09m2)。予定販売価格3,490万円(1戸)〜6,840万円(1戸)、予定最多価格帯4,700万円。平成22年3月下旬竣工(本チラシ掲載日の1年2カ月後)。
- ※2月15日(日)、4月24日(金)、5月30日(土)の物件と同じ。
準工業地域、運河沿いの寂しい敷地に建つ大規模マンション。
本日のチラシは「予告広告」。
だから、掲載されている価格はあくまでも「予定」の価格。
正式な販売価格や販売戸数が掲載される「本広告」が出るのは「6月中旬」と記されている。
念のために先週(5月30日)の予告広告を確認すると、予定販売価格が変わっている!
- 【先週の予告広告】予定販売価格帯/3,700万円台(5戸)〜6,800万円台(2戸)
- 【本日の予告広告】予定販売価格/3,490万円(1戸)〜6,840万円(1戸)
すなわち、2LDK(56.61m2)5戸のうちの1戸は、3,700万円台から3,490万円、最大で210万円(6%)の値下げ。
一方、4LDK(84.09m2)2戸のうちの1戸は、6,800万円台から6,840万円に若干値上げされていることが分かる。
人気のある広い住戸(84.09m2)の価格を上方修正し、人気のない狭い住戸(56.61m2)の価格を下方修正 ――全体としての収益を確保しようとする、売主の涙ぐましい努力が垣間見える。