不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、不動産(マンション購入・賃貸)に係る分析記事を提供しているブログメディア

1週間で予定価格が見直された大規模物件

1週間で予定価格を見直した大規模マン


本日、マンション広告2枚。

【予告広告】大手町駅直通9分、駅徒歩7分。総戸数262戸、17階建。販売戸数未定、2LDK(56.61m2)〜4LDK(84.09m2)。予定販売価格3,490万円(1戸)〜6,840万円(1戸)、予定最多価格帯4,700万円。平成22年3月下旬竣工(本チラシ掲載日の1年2カ月後)。

  • ※2月15日(日)、4月24日(金)、5月30日(土)の物件と同じ。

準工業地域、運河沿いの寂しい敷地に建つ大規模マンション。


本日のチラシは「予告広告」。
だから、掲載されている価格はあくまでも「予定」の価格。
正式な販売価格や販売戸数が掲載される「本広告」が出るのは「6月中旬」と記されている。


念のために先週(5月30日)の予告広告を確認すると、予定販売価格が変わっている!

  • 【先週の予告広告】予定販売価格/3,700万円台(5戸)〜6,800万円台(2戸)
  • 【本日の予告広告】予定販売価格/3,490万円(1戸)〜6,840万円(1戸)

すなわち、2LDK(56.61m2)5戸のうちの1戸は、3,700万円台から3,490万円、最大で210万円(6%)の値下げ。
一方、4LDK(84.09m2)2戸のうちの1戸は、6,800万円台から6,840万円に若干値上げされていることが分かる。


人気のある広い住戸(84.09m2)の価格を上方修正し、人気のない狭い住戸(56.61m2)の価格を下方修正 ――全体としての収益を確保しようとする、売主の涙ぐましい努力が垣間見える。

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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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