不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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定借マンションもモデルルームを言い訳に値下げ販売?


本日、マンション広告3枚。

【先着順住戸】大手町駅直通16分、駅徒歩4分。総戸数43戸、12階建。販売戸数8戸、3LDK(72.67m2)〜4LDK(105.73m2)。販売価格27,156,228円〜46,037,235円。平成20年9月竣工済み(本チラシ掲載日の6カ月前)。

  • ※5月31日(土)、6月29日(日)、10月25日(土)の物件と同じ。

建設会社の寮跡地に建つ中規模の定期借地マンション。


本物件は半年前に竣工済み。
B4判のチラシのオモテ面に「モデルルーム住戸特別販売」の文字が躍る。

  • 3LDK(75.09m2)3,480万円(販売価格27,156,228円+前払い地代金7,643,772円)
    • モデルルーム使用住戸(404号室)旧価格3,920万円(販売価格31,556,228円+前払い地代金7,643,772円)

モデルルームに使用している住戸なので安くしておきますという、最近よく見かける販促ワザか。
「前払い地代金」を除いた販売価格は、14%(27,156,228円÷31,556,228円=0.86)の値引きとなっている。


ところで、定期借地物件は、全国にどれくらいあるのか?
リクルート社が運営している「住宅情報ナビ」に登録されている全国の新築分譲マンションをひも解いてみると、関東エリアに14件、東海エリア・関西エリアにそれぞれ2件。
全国で18件あることが分かる(2009年3月14日現在)。
次に示したように、全18件のうち10件が竣工済み物件だ。

    • BELISTA(ベリスタ)長後【完成済み】
    • イニシア川口元郷【完成済み】
    • パークホームズ新浦安カーサ・セントリア【完成済み】
    • プラウド柏ディアージュ【完成済み】
    • Brillia(ブリリア)葛西【完成済み】
    • イニシアイオ湯島三組坂上【完成済み】
    • フォルム道灌山【完成済み】
  • 東海エリア
    • 定期借地権 プレセーヌ月見町
    • 定期借地権 キャッスルハイツ正木III【完成済み】
  • 関西エリア
    • プラウド六甲 赤松町【完成済み】
    • プラウド武庫之荘【完成済み】

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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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