9カ月前に竣工済みの小規模マンション。
【第１期本広告】大手町駅直通16分、駅徒歩10分。総戸数29戸（管理事務室１戸含む）、8階建。販売戸数8戸、1LDK（61.16m2）〜3LDK（71.76m2）。販売価格2,990万円〜4,290万円。平成20年6月竣工済み（本チラシ掲載日の9カ月前）。
- ※11月1日(土)、12月18日(木)、12月21日(日)、1月10日(土)、1月22日(木)、1月27日(火)、2月7日(土)、2月22日(日)、3月1日(日)の物件と同じ。
新聞半紙大のオモテ面に名刺サイズのドでかい数字が並んでいる。
- 南向き 角住戸／71m2超／３LDKタイプ
- 2,990万円より
チラシ裏面には3つの間取り図のうち、2つには販売価格も表示されている。
- Agタイプ ２LDK＋S 71.76m2
- 販売価格2,990万円
- B2タイプ １LDK 61.16m2
- 販売価格2,990万円
- Dwタイプ 3LDK 70.11m2
何か変ですね。
Agタイプ（71.76m2）もB2タイプ（61.16m2）も販売価格が同じ2,990万円なのだ。
専有面積の大きなAgタイプ（71.76m2）が、なぜB2タイプ（61.16m2）と同じ販売価格なのか？
『マンション・チラシの定点観測データベース』を用いて、Agタイプ（101号室）の過去の販売価格を調べてみた。
次のように販売価格が徐々に下がっていることが分かる（次図）。
- 08年11月1日：3,898万円
- 09年1月9日：3,790万円
- 09年1月22日：3,390万円
- 09年3月7日：2,990万円
この4カ月の間に908万円（23％）値下げされていたのだ。
ただ、徐々に値下げされているという事実は、過去のチラシをひも解いて、はじめて分かったこと。
『マンション・チラシの定点観測データベース』を持たない一般の人には知り得ないことだ。
業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」では、旧価格を比較対照価格とする二重価格を表示することについては、厳しい制約を課しているのだが――。
密かに値下げ価格を表示することについては、なんら規制していない。
だからこのサイレントな値下げはルール違反ではない。
ただ、密かに値下げ価格を表示するにしても、既契約者であれば気づくかもしれない。
そうなると既契約者の反感を買うから、売主としては取りにくい作戦のはずなのだが。
竣工後9カ月経過して、まだ8戸（総戸数28戸の約3割）も売れ残っている状況にあっては、既契約者も今回の値下げ販売を見過ごすしかないだろう。
（本日、マンション広告3枚）
