新宿駅直通22分（急行利用）、駅徒歩9分。総戸数63戸（管理事務室１戸含む）、8階建。平成21年6月竣工（本チラシ掲載日の4カ月後）。
- 【第1期先着順住戸】販売戸数11戸、1LDK+DEN（61.14m2）〜4LDK（80.83m2）。販売価格3,258万円〜4,988万円、最多価格帯3,400万円台。
- 【第2期先着順住戸】販売戸数21戸、1LDK+DEN（57.55m2）〜4LDK（80.98m2）。販売価格3,398万円〜4,988万円、最多価格帯3,700万円台。
- ※6月22日(日)の物件と同じ。
幹線道路沿いに建つ、景観区域に隣接する中規模マンション。
B3判の広告オモテ面に値下げの宣伝。
- 第1期先着順販売価格
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- ※販売価格について全戸価格変更を行ったため、訂正させていただきます。
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- 3LDK南東向き／4,348万円台 ⇒ 3,468万円台
- 4LDK角住戸／5,268万円台 ⇒ 4,368万円台
概ね2割引き、約900万円の値下げとなっている。
値下げの公表に踏み切った、この物件の販売履歴を調べてみた。
リクルート社のフリーマガジン「首都圏版 マンションズ」のバックナンバーでは、次のようになっている。
- 08年8月26日：第1期（本広告）販売戸数11戸
- 08年10月28日：第1期2次（本広告）販売戸数10戸
- 08年11月18日：第2期（本広告）販売戸数7戸
第1期〜第2期までの販売戸数の累計が28戸（＝11戸+10戸+7戸）。総戸数62戸の半分にも満たない。
一方、本日のチラシでは、「第1期先着順住戸」と「第2期先着順住戸」の合計が32戸（総戸数の約半分）。
第1期から第2期までの販売戸数の累計28戸と「先着順住戸」の合計32戸との関係が不明だが、まだ半数の住戸が売れ残っていることだけは確か。
竣工まであと4カ月。
2割引の公表は、年度内に売上を立てるべく、投げ売りの“アウトレット化”に走る新興デベロッパーの生き残り戦略か。
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