都内最大の再開発エリアの一画に建つ最後の大規模マンション。
新宿駅20分（途中急行に乗り換え）、駅徒歩8分。総戸数219戸、13階建。平成21年2月下旬竣工（本チラシ掲載日の当月）。
- 【第3期予告広告（物件S）】予定販売戸数10戸、3LDK（71.15m2）〜4LDK（93.72m2）。予定販売価格4,300万円台〜6,300万円台、予定最多価格帯4,600万円台。
- 【再登録物件広告】販売戸数1戸、3LDK（78.63m2）。販売価格3,680万円。
- ※2月17日(日)、3月2日(日)、3月16日(日)、5月8日(木)、8月8日(金)、9月14日(日)の物件と同じ。
道路をひとつ隔てた姉妹物件（物件S：総戸数219戸、物件K：総戸数68戸）がB３判のチラシに併載されている。
オモテ面に気になるキャッチコピー。
- モデルルーム使用予定住戸限定 販売価格
- 物件S 南西角住戸３LDK、78m2超、3,680万円
-
- 物件K 南東住戸４LDK、87m2超、3,990万円
「モデルルーム使用予定住戸」って何なのか？
ゴマ粒サイズの極小文字で、次のように注釈されている。
モデルルーム（商談ルーム）使用予定住戸
使用期間：2009年3月1日〜6月30日
モデルルーム使用後、現状有姿にて販売するものです。
モデルルーム（商談ルーム）使用予定住戸は、再登録受付・抽選となります。
つまり、来月から4カ月間、モデルルームとして使用する住戸を抽選販売しようというのだ。
チラシの裏面に掲載された４つの間取り図のうち、物件Sと物件Kそれぞれ1戸ずつ、「モデルルーム使用予定住戸」の間取り図が含まれている。
「モデルルーム使用予定住戸」は、どちらも専用庭付きの1階住戸だ。
モデルルームに1階を選んだのは、訪問者がアクセスがしやすいゆえの必然なのか？
それとも不人気ゆえの、販促ワザなのか？
以下「モデルルーム使用予定住戸」の狙いについて、考察してみよう。
そもそも、駅近くに本物件のマンションギャラリーがある。
マンションギャラリーがあるのに、現場にもモデルルームを設ける理由は何か？
ひとつは、今月末の本物件の竣工に合わせて、経費節減のため、マンションギャラリーを閉鎖し、その代替として、現場の住戸をモデルルーム化することが考えられる（これは、よくあるケース）。
もう一つ考えられるのは、モデルルームに名を借りた、値下げ販売。
２つの「モデルルーム使用予定住戸」の販売価格は、m2当たりに換算すると、物件S が47万円/m2、物件K が46万円/m2。
非モデルルームの販売単価60〜67万円/m2（物件S）、52〜69万円/m2（物件K）に比べると、最大で3割ほど安くなっている。
すでに高値で契約した人に対しては、「今回はモデルルームに使用したから、3割安くなっているんですよ」と言い訳できる。
3割も安いから、お客も呼べる。
「モデルルーム使用予定住戸」には、売主サイドのそんな思惑が働いているのではないだろうか。
ちなみに、消費者サイドの注意点としては、なぜ3割も安いのか、本当の理由を把握し、その理由に納得したうえで、契約することが必要だろう。
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