建設会社の寮跡地に建つ中規模の定期借地マンション。
【本広告】大手町駅直通16分、駅徒歩4分。総戸数43戸、12階建。販売戸数8戸、3LDK（70.36m2）〜4LDK（95.06m2）。販売価格29,437,718円〜43,123,386円、最多価格帯2,900万円台。平成20年10月下旬竣工（本チラシ掲載日の今月）。
- 5月31日(土)、6月29日(日)の物件と同じ。
- ３LDK（70.36m2）2,900万円台より
- 販売価格に加え前払い地代710万円台〜が必要となります。
B3サイズのチラシのオモテ面に記された、この販売価格。
なんとも、紛らわしい表現だ。
本物件は、定期借地マンションだから、前払いの地代を含めると、実質的に支払が必要となるのは3,610万円台〜。
「3,610万円台（前払い地代710万円台を含む）〜」とすべきでしょう。
チラシの裏面にいくと、胡散臭い「ご返済例」も並んでいる。
- ご返済例
- Bタイプ／３LDK・70.36m2
- 販売価格 29,437,718円
- 前払い地代 7,162,282円
- 月々支払い地代 13,071円（月額）
- 解体準備金 1,645円（月額）
- 月々11万円台より ボーナス時0円 で購入可能！！
と謳ったあとで、ゴマ粒よりも小さな文字で次の表記が。
- ※月々のお支払いには、他に、管理費・修繕積立金・インターネット使用料が必要となります。
「月々11万円台」で購入できるかのように思わせておきながら、「管理費・修繕積立金・インターネット使用料」も必要だという。
結局、いったい月額でいくら必要なのか？
返済例に記されたように、頭金360万円、変動年利1.375％、35年返済で試算すると、月々の返済額は99,031円となる。
これに地代13,071円と解体準備金1,645円を合わせると113,747円。
たしかに月額11万円台ではある。
でも、さらに管理費15,100円、修繕積立金5,630円、インターネット976円も加えると、135,453円。
月額13万円台に跳ね上がる。
定借マンションの購入費と月々の支払額の合計が、通常のマンションよりも安いとしても――。
定借マンションの購入時の安さに惹かれて契約する人ほど、月々の負担の重さに耐えていけるかどうか気になるところだ。
ちなみに、上記の試算例は、借入金利1.375％が35年間変わらない前提となっている。
仮に、金利が3％に上昇すると、月々27,969円負担が増加する（月々16万円台の負担だ）。
マンション・チラシの「返済例」は、鵜呑みにしないことが肝要だろう。
（本日、マンション広告4枚）
