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不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、マンション選び(購入・賃貸)のためのお役立ち情報を発信しているブログメディア

大手デベロッパーの都心物件でも2割近く値下げか

値引きの研究 チラシ研究

http://d.hatena.ne.jp/images/diary/f/flats/2008-10-24.jpg

【第4期予告広告】秋葉原駅直通13分、駅徒歩11分。総戸数700戸(A棟161戸、B棟151戸、C棟152棟、D棟153戸、E棟83戸)、17階建。予定販売戸数50戸、3LDK(80.31m2)〜4LDK(90.74m2)。予定最低価格4,250万円、予定最高価格9,380万円、予定最多価格帯5,100万円。平成21年2月13日竣工(本チラシ掲載日の4カ月後)。

河川沿いに建つ、5棟からなる大規模マンション。
新聞全紙大のチラシのオモテ面右下に「価格改定により 新価格発表!」の記載。
第1期〜第3期の既販売住戸を次のように改定するという。

  • 70.76m2 3LDK 3,980万円
  • 75.60m2 3LDK 4,100万円
  • 95.12m2 4LDK 5,000万円
  • 100.69m2 4LDK 5,470万円

改定前の価格が記載されていないので、どのくらい値下げされたのか分らない。
そこで、「マンション・チラシの定点観測データーベース」を使って、第1期から第3期までの販売価格と専有面積を調べてみた。

  • 第1期(2007年10月19日)
    • 4,160 万円〜10,970 万円
    • 70.63m2〜133.83m2
  • 第1期2次(2007年11月22日)
    • 4,270 万円〜7,270 万円
    • 70.63m2〜96.39m2
  • 第1期3次(2007年12月7日)
    • 4,420 万円〜5,730 万円
    • 76.3m2〜87.99m2
  • 第2期(2008年2月8日)
    • 4,250 万円〜6,500 万円
    • 70.63m2〜92.56m2
  • 第2期2次
    • 不明(折り込みチラシなし。マンションズにも掲載なし)
  • 第2期3次(2008年3月11日)
    • 4,140 万円〜6,800 万円
    • 70.63m2〜100.69m2
  • 第3期(2008年5月10日)
    • 4,360 万円〜5,980 万円
    • 70.17m2〜85.14m2

これでは、よく分からないので、販売価格をm2あたりの単価に換算して、グラフ化してみた(右上図参照)。
第1期〜第3期の販売単価を平均すると65.7万円/m2。
一方、今回の値下げ物件の平均単価は、54.3万円/m2
つまり、今回の価格改定で2割近く(54.3÷65.7=0.83)値下げされたと推定できる。
大手デベロッパーの都心物件でも、2割近くもの値下げを強いられているということか・・・・・・。


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2016年6月1日、このブログ開設から12周年を迎えました (^_^)/
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