不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

首都圏を中心に、不動産(マンション購入・賃貸)に係る分析記事を提供しているブログメディア

自称“売り惜しみ”の完成物件は―


土曜日、マンション広告2枚。

【第1期本広告】新宿駅直通18分(急行利用)、駅徒歩13分。総戸数110戸(管理員室、集会室を各1戸含む)、14階建。販売戸数15戸、2LDK+S(67.86m2)〜3LDK(80.57m2)。販売価格3,568万円〜4,658万円、最多価格帯4,100万円台。平成20年5月29日竣工済み(本チラシ掲載日の3カ月前)。

敷地の北側を首都高が走る大規模マンション。

  • 第1期 新発売
    • 登録受付開始!! 8/16(土)〜24(日)

3カ月も前に竣工しているのに、なぜ今頃「第1期 新発売」なのか?
しかも「入居予定日/9月下旬」となっている。
「ずっと売り渋っていた物件」という言い分もあるようだが――。
第1期の販売戸数がたったの15戸(=総戸数の14%)しかないことから、首都高に隣接した環境不良の立地ゆえに、集客できずに本日まできてしまったと理解するほうが合理的ではないだろうか。

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さて、本日の物件のように竣工して数カ月が経過しているにも係らす、「即入居」とならない物件は、どのくらいあるのか?
リクルート社が運営している「住宅情報ナビ」に登録されている東京23区内の新築分譲マンション全405件(8月16日現在)の中から、竣工して数カ月が経過しているが即入居できない物件を抽出してみた。
全部で23件。内訳は、以下のとおり。

  • 物件名(期分け)入居時期/竣工時期(販売戸数/総戸数)売主
  • コンシェリア西新宿TOWER'S WEST(第2期2次)10月中旬/2008年2月7日(未定/612戸)クレアスライフ
  • フォルム大田中央(第1期)8月下旬/2008年3月10日(5戸/20戸)コスモスイニシア
  • グローベル ザ・スイート森下(第1期)8月25日/2008年5月27日(5戸/53戸)グローベルス
  • クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ(第1期)10月下旬/2008年4月7日(6戸/27戸)ゴールドクレスト
  • クレストフォルム東大島(第1期)9月下旬/2008年5月29日(15戸/110戸)ゴールドクレスト
  • モダ・ビエント杉並柿ノ木(第2期)9月末日/2008年3月28日(17戸/43戸)フィンチ
  • スタジオデン町屋(先着順)9月下旬/2008年6月20日(3戸/28戸)山田建設
  • アドバンスシティ大森(第2期)9月末日/2008年6月末日(4戸/26戸)原弘産
  • グランドメゾン中野坂上(先着順)8月上旬/2008年1月11日(6戸/40戸)積水ハウス
  • ランドステージ碑文谷(先着順)8月下旬/2008年6月(7戸/29戸)青山メインランド
  • シェルゼ杉並高井戸(最終期)9月下旬/2008年6月9日(未定/35戸)明豊エンタープライズ
  • 日神パレステージお花茶屋(-)9月19日/2008年6月15日(23戸/24戸)日神不動産
  • アクアテラC街区(東京ブルー)(第1期3次)9月中旬/2008年7月14日(未定/820戸)藤和不動産
  • ヴェレーナ葛西(第1期)9月下旬/2008年7月24日(9戸/38戸)日本綜合地所




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2017年6月1日、このブログ開設から13周年を迎えました (^_^)/
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