不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

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「建物の長寿命化」三つ星物件はたったの6%

マンション環境性能表示の評価実績(H1

金曜日、マンション広告4枚。

  • 1月13日(土)、2月24日(土)、4月27日(金)、5月3日(木)、6月8日(金)の物件と同じ。

新宿駅直通19分(途中急行に乗り換え)、駅徒歩9分。総戸数230戸、20階建。平成20年11月上旬竣工(本チラシ掲載日の7カ月後)。

  • 【第3期3次予告広告】販売戸数未定、2LDK(68.11m2)〜3LDK(76.15m2)。予定販売価格4,800万円台〜5,000万円台、予定最多価格帯4,800万円台。
  • 【先着順受付】販売戸数6戸、3LDK(70.17m2)〜4LDK(85.07m2)。販売価格3,900万円〜6,290万円。

都内最大の再開発事業エリアに建つ、大規模マンション。

  • 都内最大再開発の公園都市で、暮らしに潤いと開放感。
    • なにもあきらめず、なにもガマンしないで、都市の利便性を、豊かな潤いや大らかな開放感をいっしょに楽しむ。
    • 雄大な公園を眼下に望むリバーフロントで、もっと心地よい、もっと美しい、家族にとっておきの23区生活、はじまります。

本物件が開放的な立地環境にあることは分かった。
では、建物そのものの環境性能はどうなのか?
チラシには、東京都の環境性能表示ラベル(標章)が表示されている。

  • 建物の断熱性 ☆☆
  • 設備の省エネ性 ☆☆☆
  • 建物の長寿命化 ☆☆
  • みどり ☆☆☆

4つの指標のうち、「建物の断熱性」と「建物の長寿命化」が二つ星どまり。
誤解を恐れずにいえば、「設備の省エネ性」は省エネタイプの機器(システム)を取り入れるだけで三つ星が取れるし、「みどり」は植栽を増やせば三つ星が取れる。
でも、「建物の断熱性」と「建物の長寿命化」は、細かい設計上の配慮や工夫を要する上に、工事費も増嵩するから三つ星取得を躊躇するデベロッパーが多いのではないか。
「建物の断熱性」と「建物の長寿命化」が三つ星の物件は、資産価値的には高いのだが・・・・・・。

    • -

さて、東京都の環境性能表示ラベルで、4指標のうち、三つ星獲得物件はどの程度あるのか?
東京都環境局がホームページで公表している平成19年度分、全63件(平成20年4月4日現在)の内訳を調べてみた。
「建物の断熱性」三つ星を獲得しているのは17%。
「建物の長寿命化」に至ってはたったの6%しかない。
明日に続く・・・・・・。

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