交差点角、駅から遠い10階建てのペンシル型小規模マンション。
【先着順受付】秋葉原駅直通15分、駅徒歩19分。総戸数25戸（管理員室1戸、非分譲住戸1戸含む）、10階建。販売戸数4戸、3LDK（60.00m2）〜4LDK（77.88m2）。販売価格3,380万円〜4,880万円。平成19年9月19日竣工済み（本チラシ掲載日の4カ月前）。
- 11月10日（土）の物件と同じ。
竣工して4カ月が経過。立地環境が悪すぎるのか、まだ17%（＝4戸÷23戸）も売れ残っている。
- 価格改定 新価格発表
- プライスダウン！
- ３LDK 3,490万円より
- ４LDK 3,960万円より
平成19年11月3日〜平成20年2月29日までが旧価格で、3月1日から新価格を適用するという。
では、改定前の価格はいくらかというと、チラシのどこにも記されていない。
「プライスダウン！」ばかりが大きな文字で強調されるが、いくら安くなったのか？
リクルート社のフリーマガジン「首都圏版 マンションズ」のバックナンバーで確認してみよう。
最新の2月26日号には次のようになっている。
2月26日号（新価格）
- 販売戸数／3戸
- 価格／3,380万円〜4,280万円
- 専有面積／60.00m2〜75.28m2
- 旧価格：平成19年10月6日〜平成20年1月11日迄発売
- 新価格：平成20年1月12日より適用
新旧価格の適用期間が、本日のチラシの期間と一致しないのは、とりあえず無視して――。
旧価格が適用されていたであろう1月8日号を確認すると次のように記されていた。
1月8日号（旧価格）
- 販売戸数／6戸
- 価格／3,770万円〜4,900万円
- 専有面積／60.00m2〜75.28m2
2月26日号（新価格）と1月8日号（旧価格）とでは、販売戸数が一致しないが、専有面積が新旧ともに60.00m2〜75.28m2と一致しているので、単純に新旧の価格を比較してみると――。
89.7%（＝3,380万円÷3,770万円）〜87.3%（＝4,280万円÷4,900万円）
つまり、1割ほど「プライスダウン！」したといったところか。
それにしても、「プライスダウン！」というのであれば、新旧の価格をしっかり記すべきではないのか。
（本日、マンション4枚）
