市街地再開発事業用地に建つ、2棟からなる大規模マンション。
上野駅直通6分、駅徒歩14分。総戸数303戸、20階建×2棟。平成21年2月下旬竣工（本チラシ掲載日の1年2カ月後）。
- 【第2期1次予告広告】予定販売戸数10戸、3LDK（78.53m2）〜4LDK（98.32m2）。予定販売価格4,500万円台〜6,400万円台。
- 【先着順住戸】販売戸数10戸、3LDK（73.86m2）〜4LDK（98.32m2）。販売価格4,118万円〜6,518万円。
- 7月22日（日）、8月5日(日)、10月19日(金)の物件と同じ。
- New Year !! お年玉プレゼントフェア 開催中
- ご来場いただきましたお客様全員に、1等〜7等の豪華商品をプレゼント。
- 液晶テレビ
- 旅行券5万円分
- 話題のゲーム機
- お楽しみ福袋 など
アンケートを記入すると、一家族に付き1回くじを引けるという。
「お楽しみ福袋」の後に書かれている「など」ってなんだ、と突っ込みたくなる。
さて、新年最初のマンション広告。
「物件概要」を見ると、「第2期1次予告物件概要」と「先着順物件概要」が併記されている。
竣工まで、あと1年以上もあるのに、早くも先着順住戸（＝第1期の売れ残り住戸）の抱き合わせ広告が始まっている。
本物件のこれまでの販売履歴を確認すべく、『マンション・チラシの定点観測データベース』で調べてみて、意外なことが分かった。
- 2007年9月14日【（本広告）第1期1次】販売戸数10戸
- 2007年10月19日【（本広告）第1期2次】販売戸数10戸
第1期1次で販売戸数10戸と少なめの数字で販売開始。
その1カ月後の第1期2次でも販売戸数は10戸と少ないままだ。
- 2007年10月26日【（予告広告）第1期3次】販売戸数10戸、【先着順】販売戸数5戸
10月26日の第1期3次（予告広告）で、11月中旬に本広告を出すことを予告しておきながら、筆者のとっている新聞に第1期3次の本広告が入ってきていない。
念のために、リクルート社のフリーマガジン「首都圏版 マンションズ（11月20日号）」を確認すると、なんと「第1期４次」の広告が掲載されていた！
おいおい 第1期３次の本広告は、どこにいったんだ。
※予告広告を打った地域に、本広告を打たないのはルール（「不動産の表示に関する公正競争規約」第9条第2項）違反です。
そして、本日の第２期１次の予告広告。
予定販売戸数が５戸。先着順販売戸数が10戸。
第1期1次（本広告）から本日の第2期1次（予告広告）までの、販売戸数を単純に合計すると45戸。
ということは、竣工までの残り1年2カ月で258戸（＝303戸−45戸）を売りさばかなければならないということか･･････。
（本日、マンション広告3枚）
