湾岸エリアに建つ、バス7分＋徒歩4分の大規模マンション。
【第3期2次 予告広告】東京駅直通16分（快速利用）、バス7分＋徒歩4分。総戸数733戸、19階建。販売戸数未定、2LDK＋S（101.94m2）〜4LDK（123.68m2）。販売価格未定。平成20年1月中旬竣工（本チラシ掲載日の1カ月後）。
- 9月9日（土）、3月23日（金）、4月20日(金)、5月5日（土）、9月29日（土）の物件と同じ。
竣工まで、残すところ1カ月。
- 販売予定時期／平成20年1月中旬 ※販売戸数等は本広告時に明示いたします。
ゴマ粒サイズの小さな文字で「物件概要」に記された、上記表現を正確に理解できるのは、業界関係者とこのブログの愛読者くらいか。
簡単に補足すると――。
本日の広告は、第3期2次の「予告広告」なので、販売戸数・販売価格がともに未定。
平成20年1月中旬に打つ第3期2次の「本広告」で、販売戸数や販売価格などを明らかにするという意味だ。
はて、平成20年1月中旬といえば、建物完成予定時期と同じだ。
あと1カ月で、何戸売りさばこうとしているのか？
『マンション・チラシの定点観測データベース』を使って、これまでの販売戸数の履歴を確認してみた。
- 2007年3月 9日：【第1期】販売戸数400戸
- 2007年5月18日：【第1期2次】販売戸数24戸
- 2007年7月 6日：【第1期3次】販売戸数21戸
- 2007年9月14日：【第2期】販売戸数100戸
- 2007年10月19日：【第2期2次】販売戸数40戸
- 2007年9月14日：【第3期】販売戸数65戸
第1期から第3期までの販売戸数を合計すると、650戸。
だから、未販売戸数は、83戸（＝総戸数733戸−650戸）ということになる。
竣工までの残り1カ月で、83戸（総戸数の11%）を売りさばけるか？
グラフの（赤色破線の急な傾き）を見る限り、かなり厳しそう･･････。
（本日、マンション広告1枚）
