臨海部に建つ大規模な超高層マンション。
【第２期３次予告広告】新橋直通26分、駅徒歩5分。総戸数1,085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）、33階建。販売戸数未定、1LDK（40.08m2）〜4LDK（161.01m2）。予定販売価格3,000万円台〜21,600万円台、予定最多価格帯4,400万円台。平成21年3月下旬竣工（本チラシ掲載日の1年3カ月後）。
- 2月17日(土)、7月13日(金)、8月24日(金)の物件と同じ。
さすがに総戸数が1,000戸を超えるマンションともなると、モデルルームへの集客方法が派手だ。
先日「気球イベント（完全予約制）」を実施していたかといえば、今回は――。
- アーバンリゾートを体感できる『水上バス乗船会』
- 都心摩天楼を見渡す『夜景眺望見学会』
というように、「完全ご予約制」による集客作戦が展開されている。
さて、本日の広告は、第2期3次の予告広告だから、総戸数1,000戸超の住戸を細かく期分けして販売していることが分かる。
マンション・チラシを「定点観測」していると、「第1期」や「第4期」だけでなく、「最終期」などという曖昧な表現も見かける。
このような期分け広告の実態はどうなのか？
リクルート社のフリーマガジン「首都圏版 マンションズ（12月4日号）」の「マンションレポート」に掲載されている148物件の期分け状況を調べてみた。
期分け表示がされていない76物件（51%）を除いた、72物件（49%）の期分け表示は、グラフに示すとおり。
「第1期」「第２期」がともに21件で、最も多い。
また、期・次を重ねている物件としては、第2期3次（2物件）や第4期（1物件）があるが、第2期3次と第4期のどちらのほうが、より小分けをしているのか不明だ。
最終期最終次（1物件）にいたっては、期分けの次数表現としてはとても曖昧。
不動産公正取引協議会には、期・次を付与する広告表示のルール化を期待したい。
ちなみに、期・次を重ねている物件は、下記のとおり。
共通点は、いわゆる大手デベロッパーが含まれていないこと。
- 第1期４次
- 総戸数303戸、平成21年2月下旬竣工
- 総戸数220戸、平成20年3月下旬竣工
- 第3期
- 総戸数357戸、平成20年1月中旬竣工
- 第4期
- 総戸数756戸、平成19年8月23日竣工済み
（本日、マンション広告2枚）
